Úvod: Proč je správné pojištění klíčové

Správné pojištění nemovitosti je základní pilíř ochrany vašeho investičního majetku. Přestože škodu způsobil nájemník (např. vytopení kvůli prasklé hadičce), primárně se pojistná událost řeší přes vaše pojištění majetku a nájemníkovo pojištění odpovědnosti za škodu (lidově "pojistka na blbost"). Znalost správného postupu zajistí rychlé vyplacení peněz a zamezí sporům s nájemcem.

Úvod: Mýty vs. Realita Občanského zákoníku (par. 2201 a dále)

Pronajímatel se často spoléhá na staré vzory smluv nebo zažité mýty, které jsou po novelizaci Občanského zákoníku (OZ) neplatné nebo pro něj nevýhodné. Vztah nájemce a pronajímatele je v ČR silně chráněn ve prospěch nájemce. Cílem je identifikovat, kde majitelé nejčastěji chybují, a minimalizovat tak riziko ztráty času a peněz u soudu.

Měsíce v roce nehrají roli jen pro počasí, ale také pro dynamiku trhu s nájemním bydlením. Inzerování bytu ve správný čas (High Season) vám může přinést o 5 - 15% vyšší nájemné a dramaticky zkrátit dobu, po kterou je byt neobsazený. Cílem je pochopit tržní cykly a strategicky jim přizpůsobit termín ukončení předchozího nájmu.

Úvod: Prevence vs. Eskalace

Problematičtí nájemníci představují jedno z největších rizik pro každého investora. Nejenže vám ničí nemovitost, ale také poškozují vaše jméno v domě a vztahy s SVJ nebo družstvem. Cílem je problém vyřešit legálně, efektivně a s minimem stresu. Klíčem k úspěchu je přesná dokumentace a postupná eskalace.

Úvod: Vizuální první dojem rozhoduje

Fotografie jsou nejdůležitějším prodejním argumentem vašeho inzerátu. Nájemníci si dělají vizuální úsudek během pouhých 3 sekund. Investice času do přípravy bytu a kvalitních fotek vám ušetří týdny čekání a umožní dosáhnout vyššího nájemného.

Naučte se 5 jednoduchých triků, jak z obyčejného bytu udělat na fotkách atraktivní prostor.

Pronájem celého bytu jedné rodině nebo jednotlivci je sice jednodušší, ale investičně méně efektivní. Model pronájmu po pokojích (Coliving / HMO) spočívá v tom, že každý pokoj je pronajat samostatné osobe na základě individuální nájemní smlouvy. Tieto osoby pak sdílejí společné prostory (kuchyň, koupelna, toaleta).