Kauce při pronájmu nemovitosti: Co musíte vědět, než si ji sjednáte
Kauce (neboli jistota) je důležitou součástí každé nájemní smlouvy. Slouží jako ochrana pronajímatele pro případ, že by nájemce neplnil své povinnosti – například neplatil nájemné nebo způsobil škody na bytě. Jak ale určit správnou výši kauce, co všechno z ní můžete hradit a na co si dát pozor, aby vše bylo v souladu se zákonem?
1. Co je kauce a k čemu slouží?
Kauce je finanční částka, kterou nájemce skládá pronajímateli při podpisu nájemní smlouvy. Zajišťuje například:
nezaplacené nájemné nebo služby,
škody na zařízení bytu,
náklady spojené s nedodržením výpovědní lhůty nebo jinými smluvními závazky.
Po skončení nájmu má nájemce nárok na vrácení kauce (včetně úroků), pokud nedošlo k žádnému porušení povinností.
2. Maximální výše kauce podle zákona
Dle § 2254 občanského zákoníku může výše kauce činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Do této částky se nezapočítávají zálohy na služby.
✅ Zákonný strop: 3 měsíční nájmy
⚠️ Vyšší kauce je neplatná a nájemce ji může právně napadnout.
Příklad: Pokud je nájem 15 000 Kč měsíčně, maximální kauce je 45 000 Kč.
3. Co lze z kauce uhradit?
Pronajímatel může z kauce uhradit:
nezaplacené nájemné a služby,
opravy škod způsobených nájemcem,
náklady na úklid nebo vyklizení bytu,
smluvní pokuty (pokud jsou sjednány ve smlouvě).
Kauce ale není zisk pronajímatele – jde o vratnou jistotu, jejíž využití musí být oprávněné a doložitelné.
4. Úroky z kauce – co říká zákon
Podle občanského zákoníku (§ 2254 odst. 2) je pronajímatel povinen kauci úročit. Zákon nestanovuje konkrétní výši úroku, ale má jít o obvyklý úrok v daném místě a čase.
Úrok lze určit ve smlouvě, jinak platí tržní sazby (např. 2–5 % ročně).
Úroky náleží nájemci a vrací se spolu s kaucí po skončení nájmu.
Neúročení může být právně napadnutelné.
Doporučujeme do smlouvy výši úroku přímo uvést – předejdete tak nejasnostem a případným sporům.
5. Kdy a jak kauci vrátit?
Kauci (včetně úroků) je třeba nájemci vrátit bez zbytečného odkladu po ukončení nájmu. Nejčastěji do 1 měsíce, pokud nebyly způsobeny škody či jiné pohledávky.
Vyplatí se sepsat předávací protokol, kde budou zaznamenány případné škody.
Pokud je nutné část kauce použít na opravy či jiné náklady, doporučuje se náklady doložit (např. fakturami).
Závěr: férový přístup chrání obě strany
Správně nastavená výše kauce je klíčem k bezproblémovému nájemnímu vztahu. Zákonné maximum tří měsíčních nájmů poskytuje dostatečnou ochranu pro pronajímatele a zároveň není přehnanou zátěží pro nájemce. Nezapomeňte ale na povinnost úročení a důsledné vyúčtování při ukončení nájmu.
Pokud si nejste jisti, jak výši kauce nebo podmínky smlouvy nastavit, neváhejte se obrátit na profesionály z ORES26. Postaráme se o správu Vaší nemovitosti včetně nájemních smluv, kauce i komunikace s nájemníky.
