Jaké má nájemce povinnosti podle zákona? Přehled pro každého
Pronájem bytu není jen o tom, že nájemce zaplatí nájem a bydlí. Zákon ukládá nájemcům celou řadu povinností, jejichž neplnění může vést až k výpovědi z nájmu. Tento článek přináší přehled hlavních povinností nájemce, které je dobré znát a dodržovat pro bezproblémové soužití a férový vztah s pronajímatelem.
1. Povinnost platit nájem a služby
Nájemce je povinen:
platit sjednané nájemné řádně a včas,
hradit náklady na služby spojené s užíváním bytu (např. voda, teplo, osvětlení společných prostor),
dodržovat výši záloh nebo poplatků sjednaných ve smlouvě.
2. Povinnost užívat byt řádně a podle smlouvy
Nájemce:
smí byt využívat pouze způsobem stanoveným ve smlouvě (typicky k bydlení),
nesmí provádět stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele,
odpovídá za chování osob, které v bytě s ním bydlí nebo ho navštěvují.
3. Povinnost udržovat byt v čistotě a provádět drobné opravy
Nájemce je povinen:
udržovat byt v čistém a funkčním stavu,
provádět drobné opravy a běžnou údržbu, jako je výměna žárovek, těsnění, baterií, oprava klik nebo čištění sifonu.
Za drobnou opravu se považuje taková, jejíž cena nepřesahuje 1 000 Kč za jednu opravu. Roční limit pro celkovou výši těchto oprav je stanoven na 100 Kč za každý m² podlahové plochy bytu. Tyto limity stanovuje vyhláška č. 308/2015 Sb.
4. Povinnost nahlásit závady a škody
Nájemce musí neprodleně informovat pronajímatele o závadách v bytě,
je povinen spolupracovat při opravách a zpřístupnit byt, pokud je to nutné,
odpovídá za škody vzniklé z nedbalosti nebo z prodlení s nahlášením závady.
5. Povinnost umožnit vstup do bytu
Pronajímatel má právo kontrolovat stav bytu po předchozí domluvě,
nájemce musí umožnit vstup i při provádění nutných oprav nebo havárií,
vstup musí být umožněn v přiměřené době.
6. Povinnost nepoškozovat a nerušit
Nájemce nesmí ničit vybavení bytu ani porušovat domovní řád,
musí se zdržet hlučného chování a rušení sousedů,
je povinen respektovat noční klid a obecně dobré mravy.
7. Povinnost vrátit byt v odpovídajícím stavu
Po skončení nájmu musí nájemce byt vyklidit a předat ho v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení,
odstranit případné úpravy provedené bez souhlasu,
vrátit všechny klíče a umožnit výstupní prohlídku.
8. Důsledky porušení povinností
Při závažném porušení může pronajímatel nájem vypovědět,
způsobené škody může vymáhat z kauce nebo soudní cestou,
nájemce může nést odpovědnost i za vzniklé škody v domě nebo u sousedů.
9. Jak pomáhá profesionální správa
Jasně nastavená pravidla a profesionální komunikace,
předcházení konfliktům a nejasnostem,
podpora nájemců i pronajímatelů při řešení běžných i mimořádných situací.
Závěr
Zodpovědné chování nájemce je základem dobrých vztahů a spokojeného bydlení. Dodržování povinností chrání nejen majetek pronajímatele, ale i práva nájemce samotného.
