Nechcete rekonstruovat? 5 snadných cest, jak zvýšit nájem vašeho bytu
Jako majitelé nemovitostí v Praze i jinde v Česku víme, že časy se mění. Rostoucí náklady na údržbu a poplatky za energie nutí majitele přemýšlet, jak zajistit vyšší zisk z pronájmu. Ne každý ale chce nebo může investovat do nákladné rekonstrukce. Máme pro vás dobrou zprávu: pro zvýšení nájemného nemusíte hned bourat stěny.
Často stačí jen malé a promyšlené úpravy, které výrazně zvýší atraktivitu vaší nemovitosti. V ORES26 se dennodenně setkáváme s tím, jak i drobné investice do vzhledu a funkčnosti bytu přinášejí majitelům rychlejší a výnosnější pronájmy. Připravili jsme pro vás pět ověřených tipů, jak na to.
1. Vylepšete fotografie a online prezentaci
Dnes se byty nepronajímají z ulice, ale z mobilního telefonu. První, a často jediný, dojem, který váš byt vytvoří, závisí na kvalitě fotografií. Nemusíte platit tisíce za profesionálního fotografa. Stačí se držet několika zásad:
Dejte bytu dýchat. Před focením byt dokonale ukliďte a zbavte se všech osobních věcí. Cílem je, aby si nájemník dokázal představit, že je to jeho budoucí domov.
Využijte denní světlo. Otevřete okna a záclony, aby do bytu proudilo co nejvíce přirozeného světla. Focení v noci s bleskem je zásadní chyba.
Foťte chytře. Foťte z rohů místností, abyste zachytili co nejvíce prostoru a hloubku. Zaměřte se i na detaily, jako je hezký výhled, nová kuchyňská linka nebo původní parkety.
Zvažte homestaging a 3D prohlídku. Pokud to s pronájmem myslíte vážně, nechte byt připravit pro focení pomocí tzv. homestagingu. Profesionálové dočasně dodají dekorace, které promění prostor v útulný a lákavý. A pro maximální efekt zvažte i virtuální 3D prohlídku. Umožní zájemcům "projít se" bytem z domova, což výrazně omezí počet zbytečných fyzických prohlídek a přiláká jen ty nejvážnější zájemce.
2. Modernizujte osvětlení a barvy
Staré, zažloutlé lustry a zašlé stěny dokážou zkazit dojem i z jinak solidního bytu. Moderní osvětlení může byt projasnit, opticky zvětšit a dodat mu elegantní vzhled. Vyměňte staré lampy za jednoduchá, moderní svítidla a zvažte i přidání stojacích lamp, které vytvářejí příjemnou atmosféru.
Malování je pak nejefektivnější investicí vůbec. Neutrální barvy, jako je bílá, světle šedá nebo béžová, byt opticky zvětší a působí čistě a nadčasově. Navíc umožní každému nájemci snadno si byt dotvořit podle svého vkusu.
3. Věnujte pozornost podlahám
Podlahy zabírají největší plochu, a proto výrazně ovlivňují celkový dojem z bytu. Nemusíte hned pokládat nové. Často stačí jen kvalitní čištění, které odstraní nečistoty a fleky. Dřevěné podlahy můžete nechat zbrousit a nalakovat, čímž jim vrátíte jejich původní krásu a lesk. Naopak u koberců je klíčové profesionální tepování, které z nich odstraní veškeré nečistoty a pachy. Pamatujte, že čisté podlahy symbolizují čistý a dobře udržovaný byt.
4. Využijte sílu doplňků a textilu
Nájemníci nehledají jen čtyři stěny, ale domov. I pokud pronajímáte nezařízený byt, můžete ho zútulnit. Zrcadla, obrazy na stěnách nebo pokojové rostliny dokážou i z obyčejného prostoru vykouzlit místo s atmosférou. Investujte do kvalitních textilních prvků, jako jsou nové záclony, rolety nebo vkusné sprchové závěsy v koupelně. Tyto detaily ukazují, že vám na bytu záleží a nájemník se v něm bude cítit o poznání lépe.
5. Opravte a zdokonalte detaily, na kterých záleží
Nejčastějším zdrojem nespokojenosti nájemců jsou drobné, ale otravné nedostatky. Před inzerováním bytu se ujistěte, že je vše v bezvadném stavu. Opravte kapající kohoutek, vyměňte popraskané zásuvky a vypínače, utáhněte vrzající kliku nebo namontujte nový držák na toaletní papír. Tyto drobné opravy nemusí stát mnoho, ale dávají jasně najevo, že se o byt poctivě staráte. Nájemník tak má jistotu, že i případné budoucí problémy budou řešeny rychle a efektivně.
V ORES26 víme, že detaily dělají rozdíl. Věříme, že s minimálními úpravami dokážete z vaší nemovitosti vytěžit maximum. Pomáháme majitelům spravovat jejich byty s péčí a citem.
Zajímá vás, jak zvýšit hodnotu vaší nemovitosti nebo jak získat bezstarostný příjem z pronájmu? Kontaktujte nás a my vám rádi poradíme.
