Bydlení ve více lidech: Co musíte vědět jako pronajímatel

Pokud se v nájemním bytě zdržují i další osoby, může se jednat o návštěvu, společný nájem nebo členy nájemcovy domácnosti. Pro každou z těchto variant platí jiná práva a povinnosti. Co podléhá souhlasu pronajímatele a co závisí pouze na vůli nájemce?

Návštěva

Občanský zákoník jasně říká, že pronajímatel nemá právo omezovat práva nájemců na soukromý život, včetně návštěv v pronajatém bytě. Pokud takové ujednání nájemní smlouva obsahuje, nepřihlíží se na něj. Návštěvy nepodléhají souhlasu pronajímatele ani oznamovací povinnosti. Není přesně definováno, jak rozlišit návštěvu od člena domácnosti, ale hlavními faktory posuzování jsou délka pobytu v bytě (někde se uvádí měsíc, maximálně však dva měsíce), jestli má daná osoba v bytě své osobní věci a také jestli má jinde vlastní byt nebo pronájem.

Člen domácnosti

Pokud nájemce má zájem o přijetí další osoby jako člena domácnosti, má zákonnou povinnost oznámit tuto skutečnost pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou měsíců. Pronajímatel může ve smlouvě podmínit tento krok svým písemným souhlasem (s výjimkou osob blízkých nebo případů hodných zvláštního zřetele).

Společný nájem

Dalším institutem je společný nájem, kde nájemní smlouva je mezi pronajímatelem a několika nájemci zároveň. Toto vzniká, pokud je to takto uvedeno v nájemní smlouvě nebo automaticky, pokud se jedná o manžele v rámci SJM. V tomto případě mají všichni nájemci stejná práva a povinnosti. Výhodou je, že nájemné je v případě problémů možné vymáhat od kteréhokoli z nich. Na druhé straně všechny podstatné změny (změna smlouvy, dohoda o ukončení, výpověď apod.) musí podepsat všichni nájemci, což může být administrativně náročnější.

Co doporučujeme?

U nás nejčastěji zapisujeme další spolubydlící jako členy domácnosti a to přímo do nájemní smlouvy. Doporučujeme ve své smlouvě sjednat povinnost odsouhlasit změnu počtu osob v bytě písemně, většinou formou dodatku. Navíc můžete podmínit Váš souhlas získáním bližších informací o těchto osobách, jako například jméno a kontaktní údaje. Máte tak větší kontrolu nad tím, kolik a jaké osoby se ve Vašem investičním bytě budou zdržovat a koho případně kontaktovat v případě problémů. Tyto kontakty mohou být užitečné v případě nemožnosti dostihnout nájemce, úmrtí nájemce nebo v jiných nepředvídaných okolnostech.