Přebírání bytu od nájemců: Co nezapomenout?

Přebírání bytu zpátky po několika letech od nájemců se může jevit jako jednoduchý úkon, ale ve skutečnosti je zde několik důležitých kroků a potenciálních úskalí, na které je dobré myslet. Pečlivý proces přebírání může předejít problémům a zajistit hladký přechod k novému nájemci.

Předávací protokol

I když není povinné, silně doporučujeme sepsat písemný předávací protokol, který obsahuje základní informace o stavu bytu a vybavení při předání. Tento dokument je klíčový pro vyřešení případných sporů.

Klíče

Zkontrolujte počet klíčů, které nájemce od bytu dostal, a ujistěte se, že dostáváte klíče ve stejném počtu od všech dveří, včetně sklepa, poštovní schránky nebo kolárny.

Měřiče

Další oblastí jsou stavy měřičů. Kontrolujte výsledný stav a sériová čísla elektroměru, plynoměru, vodoměrů na teplou i studenou vodu a poměrových měřičů tepla na radiátorech. Tyto hodnoty jsou důležité pro přepis energií na nového nájemce nebo zpátky na vlastníka a také pro finální vyúčtování.

Poškození

Je důležité zkontrolovat stav nemovitosti, samozřejmě při zohlednění běžného opotřebení. Doporučujeme předběžnou kontrolu provést přibližně dva týdny před finálním přebíráním bytu. U nezařízeného bytu kontrolujte stav zámků, oken, žaluzií, svítidel, podlah, kuchyňské linky a spotřebičů, včetně sporáku. V koupelně kontrolujte záchod, umyvadlo a další zařízení. Pokud byl byt zařízený, ujistěte se, že se v bytě nachází všechno, co podle předávacího protokolu má být, a že je ve funkčním stavu.

Úklid

Pro bezproblémové předání bytu dalšímu nájemci je nutné zkontrolovat, jestli odcházející nájemci provedli úklid v dostatečné kvalitě. Kontrolujte čistotu podlah, zařízení, kuchyňské linky a sporáku, koupelny, oken a spotřebičů, jako je trouba, mikrovlnka nebo digestoř. Rozsah úklidu je vhodné si potvrdit předem s nájemci, případně nabídnout služby profesionálního úklidu za úplatu.

Malování

Podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. je malování také součástí běžné údržby a lze po nájemci požadovat nové vymalování bytu. Doporučujeme se předem domluvit na barvě a odstínu, který byl použit naposledy, abyste předešli nedorozuměním. Případně nabídněte malování profesionální firmou za úplatu.

Trvalý pobyt

Je nutné zkontrolovat, že odcházející nájemce odhlásil z dané adresy svůj případný trvalý pobyt nebo sídlo firmy.

Kontrola plateb a vrácení jistoty (kauce)

Finálním krokem je kontrola všech plateb a případných nedoplatků, vyúčtování na základě finálního stavu měřičů a odečtení případných nákladů za poškození, úklid nebo malování. Rozhodně nedoporučujeme použití kauce pro platbu posledního nájemného.

Přebírání bytu zpátky od nájemců je klíčový proces, který vyžaduje pečlivou pozornost k detailům. Pokud se chcete vyhnout nepříjemnostem a zajistit, že vše proběhne hladce, zvažte využití správcovské firmy jako ORES26, která se postará o všechny aspekty správy Vaší nemovitosti.