Vše, co potřebujete vědět o kauci a její správné výši

U každého pronajímaného bytu se také řeší otázka kauce, neboli podle zákona jistoty. Proč kauci vůbec potřebujeme a v jaké výši ji nastavit?

Proč kauci potřebujeme

Kauce slouží primárně k těmto účelům:
a) úhrada nedoplatků,
b) náhrada škody,
c) úhrada za nesplnění povinností.

Úhrada nedoplatků: Prvním účelem kauce je zajištění vůči možným nedoplatkům na nájemném nebo při vyúčtování služeb. Před vrácením kauce je nutné jako první zkontrolovat, jestli všechny platby nájemců proběhly v pořádku a jestli neevidujeme nějaké nedoplatky. Doporučujeme přepsat platby za elektrickou energii, plyn a internet na nájemce, abychom minimalizovali potenciál takových nedoplatků. Také doporučujeme vyhnout se možnosti použít kauci na úhradu posledního nájemného.

Náhrada škody: Druhým významným účelem kauce je zajištění vůči možným škodám. Pronajatý byt je vhodné pravidelně kontrolovat a případné poškození řešit průběžně, vyhneme se tak potenciálně vyšším částkám, které není možné pokrýt z kauce. Také nám výrazně pomůže uzavření pojištění. Obvykle doporučujeme pojištění nemovitosti, domácnosti (hlavně u zařízených bytů) a pojištění odpovědnosti za škodu z vlastnictví nemovitosti na straně majitele a pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu na straně nájemce. Tato kombinace výrazně snižuje potřebu čerpání peněz z kauce, když velká většina škod bude pokryta z jedné nebo druhé pojistné smlouvy.

Úhrada za nesplnění povinností: Třetím důvodem pro vybírání kauce je zajištění vůči nesplnění domluvených povinností nájemcem. Standardně je od nájemců před předáním bytu vyžadováno nemovitost řádně uklidit a vrátit ji čistou ve stavu, v jakém ji převzal. Často se po nájemci může v rámci běžné údržby vyžadovat i vymalování bytu. Vrácení bytu, který není uklizený, vymalovaný, případně se v něm pořád nacházejí věci na vyhození, generuje dodatečné náklady pro majitele, které je oprávněn požadovat po nájemci a které je v případě neuhrazení oprávněn strhnout z kauce, resp. jistoty.

Jak stanovit správnou výši kauce?

Zákon určuje, že pronajímatel může požadovat maximálně trojnásobek výše nájemného. Na druhé straně je nutné zohlednit, že stanovení příliš vysoké výše kauce nás sice více chrání, může ale odradit nemalé množství zájemců, kteří si nakonec vyberou jiného pronajímatele. Na trhu se ustálila výše jednoho nájmu jako tržní standard. U zařízených bytů však doporučujeme výši kauce nastavit na dvojnásobek Vašeho nájemného.

Povinnost úročit kauci

Pronajímatel má povinnost tuto kauci úročit zákonným úrokem. Je nutné na to myslet při formulaci nájemní smlouvy a stanovit přiměřenou výši daného úroku.