Nejčastější chyby ve vyúčtování, které Vás můžou stát tisíce korun

U každého bytu v nájmu je ze zákona nutné provést vyúčtování alespoň jednou za 12 měsíců. Jaké jsou nejčastější chyby, které pronajímatelé dělají?

1. Vyúčtování stejné částky jako dostanou od SVJ

Někteří pronajímatelé vykonávají vyúčtování pouze přeúčtováním stejné částky jako sami platí SVJ, když obdrží vyúčtování. Nicméně pronajímatel není oprávněn účtovat všechny položky dál nájemci. Podle občanského zákoníku § 2247 pronajímatel takto zajišťuje například:

- Dodávku vody

- Dodávky tepla

- Odvoz a odvádění odpadních vod

- Odvoz komunálního odpadu

- Osvětlení a úklid společných částí domů

- Zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání

- Provoz výtahu

Naopak, ve vyúčtování od SVJ se nachází i položky, které nelze přeúčtovávat na nájemce. Jedná se například o tyto položky:

- Fond oprav

- Odměna pro správce nebo statutární orgány

- Splátka anuity v bytovém družstvu

To však neznamená, že pronajímatel nemůže po nájemci chtít i tyto poplatky. Je pouze nutné upravit výši nájmu tak, aby reflektovala i tyto náklady, které pronajímatel má. Pokud jsou tyto poplatky zahrnuty do vyúčtování záloh, nájemce není povinen je zvlášť hradit. Může se jednat i o desítky tisíc korun ročně; například při fondu oprav ve výši 2000 Kč měsíčně to činí 24 000 Kč ročně.

2. Neuvedení úplného seznamu služeb v nájemní smlouvě

Pronajímatel má sice nárok na vyúčtování daných služeb nájemníkům, ale je nezbytné, aby to bylo správně sjednáno v nájemní smlouvě. Pokud pronajímatel ve smlouvě uvede pouze část poskytovaných služeb, například topení a dodávky vody, nemůže následně ve vyúčtování požadovat platbu za další služby, které nebyly s nájemníkem dohodnuty. Tady může jít o tisíce korun ročně.

3. Neprovedení žádného vyúčtování

Někdy se také stává, že pronajímatel nevykonává žádné vyúčtování vůči nájemníkům. To je možné pouze v případě, že v nájemní smlouvě byly sjednány tzv. paušální platby za dané služby. Jinak je pronajímatel podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. povinen provést vyúčtování do 4 měsíců od skončení daného zúčtovacího období. Pokuta za pozdní vystavení vyúčtování činí podle § 13 daného zákona až 50 Kč za každý den prodlení (pokud nebylo sjednáno jinak). Proto odložení vyúčtování až do ukončení smlouvy může vyjít pěkně draho; třeba při zpoždění 24 měsíců se jedná o možnou sankci až do výše 36 500 Kč.