Kdy a jak může pronajímatel ukončit nájemní smlouvu? Přehled klíčových situací
Po uzavření nájemní smlouvy se většina pronajímatelů těší na stabilní příjem a klidné nájemní vztahy. Přesto mohou nastat situace, kdy pronajímatel chce nebo potřebuje nájemní smlouvu ukončit. Jaké má možnosti? Může pronajímatel ukončit smlouvu kdykoli a z jakéhokoliv důvodu? Pojďme se na to podívat.
Kdy může pronajímatel ukončit nájemní vztah?
Hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu (§ 2288 odst. 1a):
Nájemce dává byt do podnájmu bez vědomí pronajímatele (při podnájmu celého bytu bez souhlasu pronajímatele).
Opakované neplacení nájemného.
Neohlášení změny počtu osob v bytě do dvou měsíců.
Zanedbání běžné údržby bytu.
Neohlášení potřeby okamžitých oprav.
Stavební úpravy provedené bez souhlasu pronajímatele.
Neumožnění prohlídky či opravy nemovitosti.
Trestný čin nájemce (§ 2288 odst. 1b):
Pokud je nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo jiné osobě v domě, či na majetku v domě.
Veřejný zájem (§ 2288 odst. 1c):
Pokud je nemovitost nutné vyklidit z důvodu veřejného zájmu.
Jiné závažné důvody (§ 2288 odst. 1d):
Potřeba využití nemovitosti pronajímatelem (§ 2288 odst. 2):
Pronajímatel potřebuje byt pro vlastní potřebu nebo pro příbuzného. Tento důvod je možné uplatnit pouze u nájmů na dobu neurčitou.
Zvlášť závažné porušení povinností (§ 2291):
Dluh nájemce vůči pronajímateli dosáhne alespoň trojnásobku nájemného a záloh na služby.
Nájemce závažně poškozuje nemovitost.
Neoprávněné užívání nemovitosti k jiným účelům, než bylo sjednáno.
Jak rychle může být nájemce vystěhován?
U většiny důvodů, kromě zvlášť závažného porušení povinností, platí tříměsíční výpovědní lhůta. Ta začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce poté, co nájemce obdrží výpověď. V případě zvlášť závažného porušení může být nájemci dána výpověď bez výpovědní lhůty, což znamená, že nájemce musí nemovitost opustit do 30 dnů.
Jak má výpověď vypadat?
Výpověď musí být písemná a obsahovat následující náležitosti:
Identifikace pronajímatele, nájemce a nemovitosti.
Důvod výpovědi.
Poučení o právu nájemce podat námitky proti výpovědi a navrhnout soudní přezkoumání výpovědi do dvou měsíců.
Při zvlášť závažném porušení povinností je nutné nájemce nejprve písemně vyzvat k nápravě závadného chování. Pokud výpověď nesplňuje všechny náležitosti, může soud rozhodnout, že je neplatná.
Jak předejít výpovědi?
Výpověď nájemní smlouvy je často složitý a nepříjemný proces. Proto doporučujeme preferovat ukončení nájmu dohodou nebo neprodloužení smlouvy sjednané na dobu určitou. Tyto možnosti jsou administrativně jednodušší a méně konfliktní.
Pokud spravujete nemovitosti s ORES26, máme zkušenosti s efektivním řízením nájemních vztahů, abychom minimalizovali rizika a komplikace spojené s výpovědí nájemních smluv.
