Povinnost pronajímatele: Kdy a proč předložit PENB?
Jako majitelé nemovitostí máme několik povinností, a jednou z nich je i předložit nájemci průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ještě před uzavřením nájemní smlouvy. Co je to za dokument, jaký má význam a jak ho získat?
Co je PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou spotřebu budovy a zařazuje ji do klasifikačních tříd od A (nejúspornější) až po G (nejméně úsporná). Podobně jako energetické štítky u spotřebičů, i PENB slouží k tomu, aby poskytl přehled o energetické náročnosti dané nemovitosti. Tento dokument zpracovává energetický specialista a obvykle platí po dobu 10 let.
PENB je povinný nejen při prodeji, ale také při pronájmu nemovitosti. Zákon požaduje, aby pronajímatel předložil průkaz před uzavřením nájemní smlouvy a uvedl energetickou třídu již při inzerci dané nemovitosti.
Kdy je nutné PENB předložit?
Podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, je povinností pronajímatele předložit PENB ve dvou případech:
Při prodeji nemovitosti: Kupující musí mít možnost se s průkazem seznámit ještě před podpisem kupní smlouvy.
Při pronájmu nemovitosti: Nájemce musí být o energetické náročnosti informován, a to opět ještě před podpisem nájemní smlouvy.
Dále je povinností majitele nemovitosti zajistit, aby energetická třída byla uvedena již v inzerátu, pokud je nemovitost nabízena k pronájmu prostřednictvím realitní kanceláře nebo jiné formy inzerce.
Jak získat PENB?
Pro byty v bytových domech zajišťuje průkaz energetické náročnosti obvykle společenství vlastníků jednotek (SVJ). Postup je následující:
Žádost u SVJ: Kontaktujte příslušné SVJ a požádejte o zaslání kopie PENB. Zkontrolujte, zda obdržíte celý dokument, nejen grafickou část.
Vlastní zajištění PENB: Pokud SVJ průkaz nemá, je možné se obrátit na autorizovaného energetického specialistu, který ho zpracuje. Tento postup může být zdlouhavější a finančně náročnější.
Náhrada PENB vyúčtováním: V případech, kdy PENB není k dispozici, můžete jako dočasné řešení použít vyúčtování spotřeby energií za poslední 3 roky (např. elektřina, plyn, vytápění). Tuto možnost zákon připouští, ale mějte na paměti, že v takovém případě musíte v inzerátu označit energetickou třídu nemovitosti jako G.
Co když PENB nepředložím?
Pokud pronajímatel nesplní svou zákonnou povinnost a nepředloží nájemci PENB včas, může čelit několika důsledkům:
Pokuta: Orgán státní správy může udělit pokutu až do výše 100 000 Kč za nesplnění povinnosti předložit PENB.
Právní důsledky: Nájemce či kupující může po pronajímateli požadovat slevu z nájmu či jinou kompenzaci, pokud by se později ukázalo, že nemovitost je energeticky náročnější, než bylo původně uváděno.
Neplatnost inzerce: Pokud je nemovitost nabízena bez uvedení energetické třídy v inzerátu, může být pronajímatel na základě stížnosti pokutován nebo být nucen inzerát stáhnout.
Kdy je možné PENB nepředložit?
Zákon stanovuje některé výjimky, kdy není nutné průkaz energetické náročnosti předkládat:
Kulturní památky nebo budovy v památkově chráněných zónách.
Budovy s malou energetickou náročností (např. sezónní objekty do 50 m²).
Budovy určené pro rodinnou rekreaci.
V těchto případech nemusí být PENB vůbec zpracován, a tedy ani předložen.
