Bydlení v Česku patří k nejdražším v Evropě – co za tím stojí?
Ceny bydlení v České republice patří mezi nejvyšší v Evropě a dostupnost vlastního bytu je zde výrazně horší než v jiných zemích. Praha je dokonce jedním z nejméně dostupných hlavních měst pro koupi nemovitosti. Proč je tomu tak? Podívejme se na hlavní faktory ovlivňující cenu bydlení v Česku.
1. Nízká dostupnost bydlení v Česku ve srovnání s Evropou
Podle nejnovějšího Property Indexu 2024 od společnosti Deloitte je Česká republika nejméně dostupnou zemí pro pořízení vlastního bydlení mezi 18 sledovanými evropskými státy. Pro koupi standardního nového bytu musí Češi investovat ekvivalent 13,3 hrubých ročních platů, což je jedna z nejvyšších hodnot v Evropě.
V kontrastu s tím jsou nejdostupnějšími zeměmi pro nákup nového bydlení Dánsko (4,7násobek ročního platu) a Norsko (4,8násobek ročního platu). Z hlediska hlavních měst je nejméně dostupným městem Amsterdam, kde je potřeba 15,1 průměrných hrubých ročních platů na pořízení bytu, následovaný Prahou.
Tyto údaje podtrhují extrémní obtížnost pořízení vlastního bydlení v Česku ve srovnání s jinými evropskými zeměmi.
2. Nedostatek bytů na trhu
Jedním z hlavních faktorů vysokých cen je dlouhodobý nedostatek bytů. V Praze i dalších velkých městech je poptávka po bydlení výrazně vyšší než nabídka, což tlačí ceny vzhůru. Stavební povolení se v Česku vyřizují velmi pomalu, což brzdí výstavbu nových bytů.
Podle analýzy dostupných dat chybí v Praze desítky tisíc bytů. Zatímco poptávka po bydlení neustále roste, tempo výstavby je pomalé. Například v roce 2023 bylo dokončeno pouze kolem 5 000 bytů, což je hluboko pod potřebným množstvím.
Důsledkem této situace je, že ceny nemovitostí i nájmů v Praze neustále rostou, což činí bydlení méně dostupným pro běžné občany.
3. Rostoucí náklady na výstavbu
Dalším důvodem je zdražování stavebních materiálů, energií a pracovní síly. Výstavba bytových domů je tak dražší, což se promítá do konečných cen bytů na trhu.
4. Investiční poptávka
Velká část nových bytů je kupována investory, kteří je nevyužívají k vlastnímu bydlení, ale k pronájmu či spekulacím. Tento trend dále snižuje dostupnost bydlení pro běžné kupující.
5. Hypoteční podmínky
I když se úrokové sazby v poslední době mírně snížily, stále jsou relativně vysoké. Přísné podmínky pro získání hypotéky navíc znamenají, že pro mnoho lidí je koupě vlastního bydlení nedostupná.
Aktuální situace na hypotečním trhu:
Podle údajů z Hypoindexu se hypoteční trh v České republice postupně zotavuje. V únoru 2025 poskytly banky a stavební spořitelny domácnostem hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 21 %. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Očekává se, že s příchodem jara by hypoteční úvěry mohly opět začít zlevňovat. (hypoindex.cz)
Co lze s tímto problémem dělat?
Řešení této situace spočívá v zrychlení povolovacích procesů, podpoře dostupného bydlení a regulaci investičních nákupů. Změny v legislativě by mohly pomoci stabilizovat trh a umožnit více lidem dosáhnout na vlastní bydlení.
Závěr
Bydlení v Česku je jedním z nejdražších v Evropě. Hlavní důvody zahrnují nedostatek bytů, rostoucí náklady na výstavbu, investiční poptávku a přísné hypoteční podmínky. Pokud se situace nezlepší, dostupnost bydlení pro běžné občany bude stále větším problémem.
