Úvod: Funkce vs. Estetika

Při investičním pronájmu platí jednoduché pravidlo: nájemce si vybírá očima, ale rozhoduje se podle funkčnosti a stavu klíčových prostor. Nejvíce nájemní smlouvy získáte a udržíte díky stavu kuchyně a koupelny. Investice do obou se obvykle vrátí, ale záleží na aktuálním stavu bytu a cílové skupině.

Měsíce v roce nehrají roli jen pro počasí, ale také pro dynamiku trhu s nájemním bydlením. Inzerování bytu ve správný čas (High Season) vám může přinést o 5 - 15% vyšší nájemné a dramaticky zkrátit dobu, po kterou je byt neobsazený. Cílem je pochopit tržní cykly a strategicky jim přizpůsobit termín ukončení předchozího nájmu.

Úvod: Vizuální první dojem rozhoduje

Fotografie jsou nejdůležitějším prodejním argumentem vašeho inzerátu. Nájemníci si dělají vizuální úsudek během pouhých 3 sekund. Investice času do přípravy bytu a kvalitních fotek vám ušetří týdny čekání a umožní dosáhnout vyššího nájemného.

Naučte se 5 jednoduchých triků, jak z obyčejného bytu udělat na fotkách atraktivní prostor.

Pronájem celého bytu jedné rodině nebo jednotlivci je sice jednodušší, ale investičně méně efektivní. Model pronájmu po pokojích (Coliving / HMO) spočívá v tom, že každý pokoj je pronajat samostatné osobe na základě individuální nájemní smlouvy. Tieto osoby pak sdílejí společné prostory (kuchyň, koupelna, toaleta).

Pro každého investora do nemovitostí v Praze je volba správné velikosti bytu zásadním rozhodnutím, které přímo ovlivňuje budoucí cash flow a celkovou rentabilitu investice. Na trhu panuje nepsané pravidlo: čím menší byt, tím vyšší nájemné generuje v přepočtu na metr čtvereční.

Krása malých bytů (1+kk, 2+kk) sice láká vidinou rychlých a vysokých výnosů, ale je nutné ji porovnat se stabilitou a kapitálovým zhodnocením, které nabízejí byty větší (3+kk a více). Tento článek provede detailní srovnání segmentů, abyste se mohli rozhodnout, co je pro vaši investiční strategii nejvýhodnější.

Pro majitele nemovitostí v Praze se otevřela zásadní otázka, která ovlivňuje výnosy z investice: je lepší spoléhat na stabilní dlouhodobý pronájem, nebo využít vyšších výnosů z krátkodobého pronájmu přes platformy jako Airbnb? Obě možnosti mají své jasné výhody i nevýhody, které je nutné důkladně zvážit, aby se pronajímatel mohl rozhodnout, co je pro něj nejvhodnější.