Nájemné v Česku v roce 2024 opět zdražilo: Kde vzrostlo nejvíce?
Rok 2024 přinesl další růst cen nájmů v České republice. Podle nejnovějšího Deloitte Rent Indexu Q4 2024 průměrné nájemné meziročně vzrostlo o 5,82 %, přičemž nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Praze. Jaké faktory stojí za tímto růstem a co lze očekávat do budoucna?
Celkový růst nájmů v ČR
V roce 2024 se průměrná cena nájmu v České republice zvýšila z 292 Kč/m² na 309 Kč/m², což představuje meziroční růst o 5,82 %. Dlouhodobý trend ukazuje, že za posledních 10 let se nájmy v Česku zvýšily o 108 %, což potvrzuje neustálý tlak na růst cen nájemního bydlení.
Vývoj nájemného v Praze
Hlavní město Praha zaznamenalo ještě výraznější růst než celorepublikový průměr. Meziročně se nájemné zvýšilo o 7,59 %, a to z 395 Kč/m² na 425 Kč/m². Růst cen je patrný napříč všemi městskými částmi, přičemž největší nárůst byl zaznamenán v širším centru města, kde je vysoká poptávka po nájemním bydlení.
Vývoj nájmů v krajských městech
Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 se růst nájmů projevil i v dalších krajských městech. Nejvyšší nárůst byl zaznamenán ve Středočeském kraji (+5,0 %), Plzni (+3,0 %) a Zlíně (+3,9 %) mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím 2024. Naopak v Ústí nad Labem (+0,5 %) a Karlových Varech (-0,9 %) zůstaly ceny relativně stabilní. Regionální rozdíly v růstu nájemného odrážejí dostupnost pracovních příležitostí a tempo nové bytové výstavby.
Rozdíly mezi typy nemovitostí
Nájemné se liší také podle typu budovy:
Cihlové domy: 306 Kč/m² (-1,3 %)
Panelové domy: 266 Kč/m² (+1,1 %)
Developerské projekty: 455 Kč/m² (+0,2 %)
Nové developerské projekty si drží nejvyšší ceny, zatímco u starších cihlových domů došlo k mírnému poklesu.
Proč nájmy rostou?
Hlavní faktory ovlivňující růst nájemného:
Vyšší poptávka po nájemním bydlení – vysoké úrokové sazby a přísnější podmínky pro získání hypoték nutí mnoho lidí zůstat v nájmu.
Růst nákladů na energie a provoz nemovitostí – vyšší ceny energií a inflace tlačí na zvyšování cen nájmů.
Nedostatečná výstavba nových bytů – zejména v Praze je počet nových dokončených bytů stále nedostatečný vzhledem k vysoké poptávce.
Co čekat v roce 2025?
Otázkou zůstává, zda budou nájmy dále růst, nebo dojde k jejich stabilizaci. Odborníci se shodují, že vývoj bude záviset na několika faktorech:
Možném poklesu úrokových sazeb a zvýšení dostupnosti hypoték
Míře nové bytové výstavby
Dalším vývoji inflace a cen energií
Závěr
Rok 2024 potvrdil, že ceny nájemního bydlení stále rostou, a to zejména v Praze a dalších větších městech. Pokud se současné ekonomické podmínky nezmění, lze očekávat, že trend růstu nájmů bude pokračovat i v roce 2025. Pro nájemníky i investory je proto klíčové sledovat vývoj trhu a přizpůsobit se aktuálním podmínkám.
