Odpisy nemovitosti: Jak legálně snížit daň z příjmů z pronájmu?

Pokud pronajímáte nemovitost jako fyzická osoba, můžete si snížit daňový základ prostřednictvím odpisů. Jak správně nastavit odpisy a jaké podmínky je nutné splnit? Připravili jsme pro Vás přehledný návod.

1. Co jsou odpisy a proč jsou důležité?

Odpisy představují postupné rozložení pořizovací ceny nemovitosti do nákladů po určitou dobu. Díky nim můžete snížit základ daně z příjmů z pronájmu a tím optimalizovat svou daňovou povinnost.

2. Jaký majetek lze odepisovat?

Odpisovat lze pouze samotnou stavbu, nikoliv pozemek, na kterém stojí. Proto je nutné v kupní smlouvě oddělit cenu budovy a pozemku, případně si nechat vypracovat znalecký posudek od soudního znalce, který cenu jednotlivých částí určí.

3. Jak určit vstupní cenu nemovitosti?

Vstupní cenou pro odpisy je pořizovací cena nemovitosti. Pokud jste ji získali bezúplatně (například dědictvím), vstupní cena se stanovuje na základě znaleckého posudku.

4. Odpisové skupiny a doba odpisování

Nemovitosti určené k pronájmu spadají do 5. odpisové skupiny, což znamená, že standardní doba odpisování je 30 let.

5. Jak zahájit odpisování?

Odpisy začínáte uplatňovat od roku, kdy jste nemovitost zařadili k pronájmu. Každý rok pak můžete uplatnit příslušný odpis až do úplného odepsání nemovitosti.

Závěr

Odpisy nemovitosti mohou být výhodným nástrojem pro optimalizaci daňové povinnosti při pronájmu. Je důležité správně určit vstupní cenu, rozlišit cenu pozemku a budovy a zvolit odpovídající odpisovou skupinu. Pokud si nejste jistí, jak správně postupovat, doporučujeme konzultaci s účetním nebo daňovým poradcem.