Povinnosti pronajímatele: Co musíte dodržet?

Pronajímání bytu není jen o pravidelném příjmu, ale také o řadě povinností, které je nutné plnit vůči nájemníkovi i státním orgánům. V tomto článku Vám srozumitelně vysvětlíme, jaké hlavní povinnosti pronajímatele stanoví zákon, proč je dobré je znát a jak se vyhnout případným problémům.

1. Povinnost zajistit řádný stav bytu

Základní povinností pronajímatele je předat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Byt musí být bezpečný, čistý a funkční. Během doby trvání pronájmu je pronajímatel povinen provádět nezbytné opravy a údržbu, například opravy topení, rozvodů vody nebo výměnu nefunkčního vybavení, pokud není výslovně stanoveno jinak.

2. Povinnost zajistit klidné užívání bytu

Pronajímatel je povinen nerušit nájemníka nad rámec zákona a respektovat jeho soukromí. Vstup do pronajatého bytu je možný pouze se souhlasem nájemníka, a to i v případě nutných kontrol nebo oprav. Zákon stanoví, že oznámení o vstupu musí být podáno s dostatečným předstihem.

3. Povinnost poskytovat potřebné služby

Mezi povinnosti pronajímatele patří také zajištění služeb spojených s užíváním bytu – například dodávky vody, tepla, elektřiny, úklidu společných prostor, osvětlení chodeb apod. Pronajímatel je povinen zajistit pravidelné odečty a řádné roční vyúčtování služeb podle zákonných pravidel.

4. Povinnosti spojené s nájemní smlouvou

Pronajímatel je povinen sepsat nájemní smlouvu v písemné podobě a uvést v ní všechny podstatné podmínky. Po složení kauce je nutné vystavit potvrzení o jejím převzetí. Po ukončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit kauci včetně zákonných úroků, pokud nenastaly důvody pro její krácení.

5. Povinnosti vůči státním orgánům

Z pronájmu plynou pronajímateli i daňové povinnosti – příjem z pronájmu je nutné přiznat v daňovém přiznání. Pronajímatel je rovněž odpovědný za evidenci nemovitosti v katastru a řádnou úhradu daně z nemovitých věcí.

6. Povinnost chránit osobní údaje

Pokud si pronajímatel uchovává osobní údaje o svých nájemnících (např. kopie občanských průkazů), musí dbát na jejich ochranu podle GDPR. To znamená bezpečně uchovávat osobní data a zajistit, že k nim nemá přístup nikdo nepovolaný.

7. Důsledky porušení povinností pronajímatele

Nerespektování zákonných povinností může vést ke sankcím, pokutám nebo soudním sporům. Navíc může poškodit reputaci pronajímatele a způsobit častější výměnu nájemníků, výpadek příjmů a vyšší náklady.

8. Jak může pomoci profesionální správa nemovitosti

Pokud se nechcete o své nemovitosti starat sami, správcovská firma Vám může pomoci zajistit, že všechny povinnosti plníte správně. ORES26 Vám zajistí nejen hladký chod pronájmu, ale i minimalizaci starostí spojených s právními a technickými aspekty.

9. Závěr

Povinnosti pronajímatele nelze podceňovat – řádné plnění těchto povinností zajistí spokojené a dlouhodobé vztahy s nájemníky i právní jistotu.