Realitka a její provize: Investice, nebo zbytečný výdaj?
Uvažujete o pronájmu nebo prodeji Vaší nemovitosti a zvažujete spolupráci s realitní kanceláří? První otázka, která Vás nejspíš napadne, je: kolik mě to bude stát? A co za provizi vlastně dostanu? V tomto článku si vysvětlíme, jaká je obvyklá výše provize, kdo ji platí a proč se často vyplatí ji zaplatit.
1. Jaká je obvyklá výše provize?
Pronájem: Standardně si realitní kanceláře účtují 1 měsíční nájemné + DPH.
Prodej: Provize se obvykle pohybuje mezi 3–5 % z prodejní ceny, v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.
Výše provize může být individuálně sjednána, ale tyto částky odpovídají tržnímu standardu.
2. Kdo provizi platí?
U pronájmu většinou hradí provizi nájemce, ale v některých případech i pronajímatel (např. u prémiových bytů nebo v silně konkurenčním prostředí).
U prodeje provizi standardně platí prodávající.
Důležité je mít tyto podmínky jasně stanoveny v mandátní smlouvě s realitní kanceláří.
3. Co všechno provize zahrnuje?
Provize není jen poplatek za "zprostředkování". Profesionální realitní kancelář nabízí komplexní balíček služeb:
Ocenění nemovitosti a stanovení tržní ceny
Profesionální fotografie a příprava inzerátu
Inzerce na největších realitních serverech
Organizace a vedení prohlídek
Prověření zájemců (např. registr dlužníků)
Příprava nebo kontrola nájemní/prodejní smlouvy
Asistence při podpisu a předání bytu
Pomoc s převody energií, správou kauce, atd.
4. Jak poznat kvalitní realitní kancelář?
Má dobré recenze a reference
Nabízí transparentní podmínky spolupráce
Komunikuje rychle a profesionálně
Poskytuje další doplňkové služby (správa bytu, právní servis)
Vyplatí se spolupracovat s někým, kdo rozumí trhu a zastupuje Vaše zájmy.
5. Alternativy a jejich rizika
Pronájem bez realitky: nižší náklady, ale více starostí a rizik (nevhodný nájemce, špatná smlouva).
Online platformy: levnější řešení, ale omezená asistence a podpora.
Bez zkušeností může vlastní pronájem přinést víc problémů než úspor.
6. Kdy se provize vyplatí?
Když nemáte čas ani zkušenosti s realitním trhem
U investičních bytů, kde záleží na kvalitním nájemníkovi
Pokud chcete minimalizovat neobsazenost a právní rizika
Profesionální zprostředkování často znamená vyšší kvalitu nájemního vztahu i vyšší celkový výnos.
Závěr
Provize realitní kanceláře není jen výdaj – je to investice do bezpečnosti, rychlosti a kvality transakce. Pokud hledáte partnera, který Vám pomůže s výběrem spolehlivého nájemníka a nastaví nájemní vztah správně od začátku, obraťte se na ORES26. Postaráme se o vše potřebné, aby Váš byt vydělával bez starostí.
