Pražské Nájemné Stoupá: Téměř 50% Nárůst za 4 Roky Mění Trh s Bydlením
Praha, naše krásná metropole, zažívá v posledních čtyřech letech dramatický nárůst cen nájemného. Možná jste si všimli, že najít dostupné bydlení je stále těžší. Data z Deloitte Rent Indexu hovoří jasně: průměrné nájemné v Praze vzrostlo od konce roku 2021 do druhého čtvrtletí roku 2025 o neuvěřitelných 45,7 %! To znamená, že za standardní 70m² byt dnes zaplatíte přes 30 000 Kč měsíčně.
Proč k tomuto nárůstu došlo?
Je to kombinace několika faktorů:
Rostoucí poptávka: Praha je magnetem pro nové obyvatele. Přitahuje zahraniční studenty , expaty a v posledních letech i ukrajinské uprchlíky , což vytváří obrovský tlak na trh s bydlením.
Drahé hypotéky: Vysoké úrokové sazby hypoték a rostoucí ceny nemovitostí nutí stále více lidí k pronájmu, místo aby si kupovali vlastní bydlení.
Omezená nabídka: Výstavba nových bytů je v Praze pomalá. Byrokratické překážky a přísná památková ochrana brání rychlému rozšiřování nabídky, a to i přesto, že ročně potřebujeme zhruba 10 000 nových bytů, ale povolení se vydává jen na polovinu.
Návrat turismu: Oživení krátkodobých pronájmu (např. Airbnb) po pandemii také snižuje počet bytů dostupných pro dlouhodobé nájmy.
Co to znamená pro Pražany a majitele nemovitostí?
Pro nájemníky to znamená větší finanční zátěž a obtížnější hledání bydlení. Někteří mladí lidé se dokonce stěhují mimo Prahu za dostupnějším bydlením, i když dojíždějí za prací.
Pro majitele nemovitostí a investory však tato situace představuje zajímavé příležitosti. Výnosy z pronájmu v Praze se zvýšily a dosahují průměrně 4,0 % , což je zlepšení oproti minulosti. Praha navíc nabízí silné dlouhodobé zhodnocení kapitálu – ceny nemovitostí zde rostly v průměru o 10 % ročně za posledních 10 let.
Výhled do budoucna
Očekává se, že ceny nájmů budou v Praze nadále mírně růst, s předpokládaným ročním nárůstem 5-10 % až do roku 2030. Praha si udržuje svou atraktivitu a má stále velký potenciál pro růst ve srovnání s jinými evropskými metropolemi.
