Bydlení s mazlíčkem: Jak z něho udělat výhodu pro pronajímatele?
Každý majitel nemovitosti se s tím už setkal: přijde ideální nájemce, který splňuje všechny požadavky, ale má s sebou věrného čtyřnohého společníka. V tu chvíli se mnozí pronajímatelé zaleknou a instinktivně řeknou „ne“. Obavy z poškrábaných podlah, zničených dveří nebo stížností od sousedů jsou naprosto pochopitelné.
Co když vám ale řekneme, že povolení domácích mazlíčků nemusí být risk, ale naopak výhodný krok, pokud víte, jak se správně chránit? Pojďme se podívat, co vám bydlení s mazlíčky může přinést, a jak na to.
Důležité právní hledisko
Ještě než se pustíme do výhod a nevýhod, je klíčové znát právní realitu. Dle platného občanského zákoníku nemůžete nájemci plošně zakázat chov domácího zvířete. Takové ustanovení v nájemní smlouvě je totiž neplatné a nevymahatelné. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud tím nezpůsobuje "nepřiměřené obtíže" pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu.
To však neznamená, že jako majitel nemáte žádná práva. Naopak, zákon vám umožňuje chránit se a zajistit, aby případné náklady nebo škody byly pokryty.
Proč říct „ano“? Výhody bydlení s mazlíčky
Ačkoliv to zní paradoxně, byt s povolením domácích mazlíčků vám může přinést více užitku než starostí.
Širší okruh zájemců: Statistiky jasně ukazují, že chov domácích mazlíčků je v Česku mimořádně populární. Podle průzkumů má pes nebo kočka domov ve více než polovině (52 %) českých domácností. Konkrétně psa chová přibližně 29 % domácností, kočku 11 % a pes i kočka se nachází ve 13 % rodin. Pronajímatelé, kteří mazlíčky povolí, se proto okamžitě otevřou mnohem širšímu okruhu potenciálních nájemců. V konkurenčním prostředí se váš byt stane atraktivnější a výrazně se zkrátí doba, po kterou je neobsazený. (Zdroj: průzkum agentury Focus pro Krmeni.cz, 2018)
Stabilnější a spolehlivější nájemníci: Majitelé domácích mazlíčků často bojují s tím, aby našli vhodné bydlení. Jakmile takový byt najdou, cení si ho a nemají tendenci se stěhovat. To pro vás znamená nižší fluktuaci a stabilní příjem na delší dobu. Mnoho z nich je navíc velmi zodpovědných a ocení, že jim dáte důvěru.
Možnost vyššího nájmu: Povolení mazlíčků představuje pro majitele nemovitosti benefit. Díky tomu, že je poptávka vysoká a nabídka omezená, můžete na nájmu získat navíc 5–15 %. Nájemníci si rádi připlatí za možnost žít se svým mazlíčkem v klidu.
Co si pohlídat? Potenciální rizika
Stejně jako každé rozhodnutí, i toto s sebou nese určitá rizika. Důležité je vědět, jak je efektivně minimalizovat.
Poškození majetku: Zvířata mohou nechtěně poškrábat podlahy, dveře nebo nábytek.
Hygiena a pachy: Přestože se nájemníci snaží, může po zvířatech zůstat specifický pach nebo znečištění.
Hluk a narušení klidu: Štěkání psa nebo hlučné zvíře může vést ke stížnostem od sousedů.
3 pilíře ochrany: Jak správně nastavit smlouvu
Vaše nejúčinnější zbraň, jak ochránit svůj majetek a minimalizovat rizika, je nájemní smlouva. Povolení zvířete musí být chytře ošetřeno v dodatku nebo v samostatné klauzuli, která definuje jasná pravidla.
Navýšená jistota (kauce) jako pojistka: Ze zákona můžete požadovat kauci až do výše trojnásobku měsíčního nájmu. Doporučujeme využít maximální možnou částku, abyste měli dostatek prostředků na pokrytí případných škod, které by mohly vzniknout.
Vymezení odpovědnosti a jasná pravidla: Smlouva musí jasně specifikovat, jaké zvíře, v jakém počtu a za jakých podmínek povolujete. Stanovte pravidla, která ukládají nájemci povinnost udržovat čistotu a hygienu v bytě i společných prostorách. Stejně tak musí být zvíře řádně zajištěno, aby svým chováním neobtěžovalo sousedy. Důležité je také zdůraznit, že za jakékoli škody způsobené zvířetem nese plnou odpovědnost nájemce.
Podmínka profesionálního úklidu: Pro váš klid a pro dobro budoucích nájemníků zvažte klauzuli, která nájemci ukládá povinnost nechat při odchodu byt profesionálně vyčistit, včetně hloubkového čištění koberců nebo čalounění. Tím předejdete problémům s alergiemi nebo přetrvávajícím zápachem.
Povolení domácích mazlíčků v pronajatém bytě je rozhodnutí, které má svá rizika, ale zároveň i značné výhody. S chytře sepsanou smlouvou můžete tato rizika minimalizovat a získat stabilního nájemce s prémiovým nájmem.
