Investiční dilema: Panel vs. cihla. Kde se skrývá vyšší výnos z pronájmu?

Pro investory, kteří uvažují o koupi bytu k pronájmu v Praze, je volba mezi panelovým a cihlovým bytem jedním z prvních a nejdůležitějších rozhodnutí. Každý z těchto typů má své výhody a nevýhody, které ovlivňují nejen pořizovací cenu, ale také návratnost a potenciální zisk. Pojďme se podívat, co byste měli zvážit před koupí.

Pořizovací cena a lokalita

Jedním z největších rozdílů je cena. Panelové byty jsou zpravidla levnější než byty cihlové. To je dáno především nižšími stavebními náklady a masovou výstavbou v minulosti. Zatímco průměrná cena panelového bytu se v Praze pohybuje kolem 112 200 Kč za metr čtvereční, u cihlových bytů v dobrých lokalitách můžete počítat s cenou přibližně 147 300 Kč za metr čtvereční. Pokud je vaším cílem koupit nemovitost za co nejnižší cenu, panelový byt může být skvělou volbou, zejména na pražských sídlištích, jako je například Jižní Město, Modřany nebo Barrandov. Cihlové byty se naopak často nachází v atraktivních, historických lokalitách, což se odráží ve vyšší pořizovací ceně.

Výnosy z pronájmu a poptávka

Při rozhodování o investici je klíčová návratnost. Výnosy z pronájmu se u obou typů bytů mohou lišit v závislosti na lokalitě, stavu nemovitosti a vybavení. Obecně platí, že menší byty (1+kk a 2+kk) přinášejí vyšší výnosy než byty větší. Panelové byty jsou v menších dispozicích velmi žádané, protože nabízejí cenově dostupné bydlení a poptávka po nich je stabilní. Cihlové byty v centru města lákají bonitnější klientelu, ale nájemné nemusí vždy plně kompenzovat vysokou pořizovací cenu. Panelové byty tak mohou často přinést vyšší poměrný výnos.

Stavební stav a náklady na údržbu

Cihlové byty, zvláště ty ve starší zástavbě, mohou být náchylnější na vlhkost a mohou vyžadovat vyšší investice do rekonstrukce nebo údržby. Odhadované náklady na rekonstrukci cihlového bytu se mohou pohybovat od 5 000 do 15 000 Kč za metr čtvereční. Panelové domy naopak procházely v posledních desetiletích rozsáhlými revitalizacemi (zateplení, nová okna, střechy), díky kterým jsou energeticky úspornější a mají nižší náklady na vytápění. Je ale důležité pečlivě zkontrolovat stav rozvodů a výtahů, protože jejich renovace může být velmi nákladná. U cihlového bytu je důležité zaměřit se na stav střechy, fasády a společných prostor.

Závěr: Co se vyplatí více?

Neexistuje jednoznačná odpověď, který typ nemovitosti je lepší. Pokud hledáte spíše stabilní a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti, může být cihlový byt v centru tou pravou volbou. Pokud je vaším cílem rychlá návratnost investice a stabilní výnos, panelový byt v dobré lokalitě může být ideální volbou. Všechna uvedená data a analýzy vychází z veřejně dostupných statistik a průzkumů realitního trhu, včetně zprávy Deloitte Real Index 2024. Vždy je klíčová důkladná analýza lokality, stavu nemovitosti a vaší finanční situace.