PENB pro pronájem: Vše, co potřebujete vědět, abyste nedostali pokutu 100 000 Kč.
Úvod: Co je to PENB a proč se bez něj neobejdete
Při pronajímání bytu se často soustředíme na výši nájmu, výběr nájemníka a optimalizaci daní. Mnoho investorů ale opomíjí jednu klíčovou zákonnou povinnost, bez které si říkají o vysokou pokutu: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
PENB, lidově známý jako "Energetický štítek", je oficiální dokument, který klasifikuje budovu podle její energetické spotřeby. Stanovuje, kolik energie nemovitost spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání a chlazení.
Budovy jsou zařazeny do tříd od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).
Proč je PENB důležitý pro pronájem?
Zákonná povinnost: Nutnost mít PENB, pokud pronajímáte byt nebo celou budovu, je daná zákonem č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií.
Transparentnost pro nájemníka: Nájemník má právo vědět, kolik ho bude bydlení stát. Informace o třídě A, B nebo C mu garantuje nízké náklady na energie, zatímco třída F nebo G může signalizovat vysoké výdaje.
Vyhnutí se pokutám: Riziko kontroly ze strany Státní energetické inspekce (SEI) je reálné. Sankce za chybějící PENB se pro fyzickou osobu může vyšplhat až na 100 000 Kč.
1. Základní pojmy a pravidla: Co říká zákon
Kdy je PENB vyžadován?
Každý majitel, který pronajímá byt nebo celou budovu, musí PENB předložit potenciálnímu nájemci (nebo realitní kanceláři, která inzerci zajišťuje).
Pravidlo pro inzerci
Podle zákona máte povinnost uvést energetickou třídu již v inzerátu – ať už na online portálu, nebo v tištěné podobě. Příklad: “Pronájem bytu 2+kk, 50 m², Třída C – úsporná.”
Co se stane, když PENB nemám (a kdy jej nahradit)
Zákonná fikce (Nejhorší třída G)
Pokud v době inzerce nemáte k dispozici platný PENB, zákon stanovuje tzv. zákonnou fikci. V inzerci musíte uvést nejhorší třídu, tedy třídu G (nehospodárná). Tím sice splníte formální povinnost, ale byt s označením "G" je na trhu méně atraktivní, což může negativně ovlivnit poptávku i výši nájmu.
Výjimka pro SVJ a Byty (Náhrada vyúčtováním)
Pronajímáte-li bytovou jednotku v domě, kde Společenství vlastníků jednotek (SVJ) dosud nezajistilo PENB pro celou budovu, můžete PENB dočasně nahradit. Jako náhrada slouží vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro dům za poslední 3 roky (podle § 7a odst. 2 zákona).
POZOR! Tato výjimka platí pouze v případě, že SVJ skutečně PENB pro budovu nemá. Pokud jej SVJ má, jste povinni jeho kopii nájemci předložit a výjimka neplatí. Vždy si proto nejprve PENB vyžádejte od správce!
2. Jak PENB pro byt získat: Praktické kroky
Pokud váš dům PENB nemá, nebo pronajímáte rodinný dům, musíte si průkaz nechat zpracovat sami.
Krok 1: Kontrola stávajícího stavu
SVJ/Správce: Zjistěte, zda PENB neexistuje u SVJ. Je to nejjednodušší a nejlevnější řešení.
Velikost: PENB je standardně povinný pro všechny budovy, u kterých je celková energeticky vztažná plocha větší než 50 m².
Krok 2: Volba Energetického specialisty
PENB musí zpracovat autorizovaný specialista zapsaný v oficiálním seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO). Není to běžný technik, ale certifikovaná osoba.
Krok 3: Potřebné podklady
Aby mohl specialista průkaz přesně zpracovat, bude vyžadovat:
Projektová dokumentace budovy (původní i dokumentace případných rekonstrukcí).
Údaje o zateplení (tloušťka izolace fasády, střechy, podlahy).
Informace o vytápění a ohřevu vody (typ kotle, stáří, zdroj).
Data o oknech (typ, stáří, zasklení).
Krok 4: Cena a Doba trvání
Cena se liší podle velikosti a složitosti budovy, ale za běžný byt nebo menší dům se orientačně pohybuje mezi 5 000 a 10 000 Kč. Doba zpracování je obvykle v řádu několika týdnů.
3. Platnost a uchovávání průkazu
Jak dlouho PENB platí?
PENB má platnost 10 let od data vystavení. Platnost se ale automaticky zruší, pokud na budově proběhne významná změna, která ovlivní její energetickou náročnost (např. kompletní zateplení fasády, výměna oken v celém domě nebo instalace nového zdroje vytápění). V takovém případě je nutné nechat vypracovat nový průkaz.
Předání nájemci
Při podpisu nájemní smlouvy je pronajímatel povinen předat nájemci PENB.
Uchovávání
Originál průkazu musíte archivovat po celou dobu jeho platnosti. V případě kontroly SEI je to váš klíčový důkaz.
Závěr: Vyšší třída PENB = Konkurenční výhoda
Průkaz energetické náročnosti budovy je pro každého pronajímatele nutnost, která zajišťuje soulad se zákonem. Získat ho není složité, ale vyžaduje to včasnou aktivitu.
Prozíravý investor však v PENB vidí více než jen byrokracii. Byt s lepší energetickou třídou (A, B, C) je na trhu nájemního bydlení obrovskou konkurenční výhodou. Pro nájemníka totiž znamená garanci nízkých provozních nákladů, což vám jako majiteli umožňuje žádat vyšší nájemné.
Výzva k akci: Ověřte si ještě dnes u správce nemovitosti nebo SVJ, zda má váš dům platný PENB. Pokud ne, začněte s jeho zpracováním včas, než budete muset v inzerátu uvádět nelichotivou třídu G!
