Focení nemovitosti: 5 tipů, jak získat profesionální fotky bez fotografa
Úvod: Vizuální první dojem rozhoduje
Fotografie jsou nejdůležitějším prodejním argumentem vašeho inzerátu. Nájemníci si dělají vizuální úsudek během pouhých 3 sekund. Investice času do přípravy bytu a kvalitních fotek vám ušetří týdny čekání a umožní dosáhnout vyššího nájemného.
Naučte se 5 jednoduchých triků, jak z obyčejného bytu udělat na fotkách atraktivní prostor.
Tip 1: 100% Úklid a 120% Odosobnění (Staging)
Před focením neuklízíte, provádíte tzv. Home Staging. Jde o to, aby si potenciální nájemník představil svůj život v bytě, ne váš.
A. Uklidit do extrému
Plochy: Kuchyňská linka, stoly, noční stolky – všechny vodorovné plochy musí být prázdné! (Odstraňte kořenky, nádobí, kosmetiku, dráty, letáky.)
Koupelna: Pryč se všemi ručníky, kosmetikou, šampony, kartáčky, čisticími prostředky.
Podlahy: Vytřít, luxovat. Odstranit všechny boty a drobné koberečky.
B. Odosobnění (Must-Have)
Osobní předměty: Pryč s fotografiemi, magnety na lednici, dětskými kresbami, sbírkami. Tyto věci sice vytváří "domov", ale brání nájemníkovi v projekci.
Kabely a dálkové ovladače: Vše schovat. Chaos z kabelů na fotce nevypadá dobře.
C. Přidat život (jemné detaily)
Zeleň: Větší pokojová rostlina nebo čerstvě řezané květiny dodají teplo a barvu.
Neutrální textury: Pohodit čistou, neutrální přehoz přes sedačku nebo postel.
Tip 2: Správné světlo je všechno
Světlo je nejdůležitější faktor úspěšné fotky. Tmavý byt působí stísněně a smutně.
A. Zapněte vše, co svítí!
Umělé osvětlení: Vždy zapněte všechna světla v místnosti (hlavní lustr, lampy, bodovky). Teplé světlo vytvoří útulnou atmosféru.
Denní světlo: Fotografujte vždy za světlého dne, ideálně 2 hodiny po východu nebo před západem slunce (tzv. zlatá hodinka), kdy je světlo jemné a teplé.
B. Žaluzie a okna
Maximum světla: Stáhněte žaluzie a rozhrňte závěsy, aby do bytu proudilo co nejvíce denního světla.
Pozor na protisvětlo: Nikdy nefoťte přímo proti oknu! Místnost by ztmavla a okno by se stalo bílou plochou bez detailů.
Tip 3: Zvolte správný úhel a výšku
Profesionální fotografové využívají triků, které vám umožní opticky zvětšit místnost.
A. Pravidlo 45 stupňů (Úhel)
Foťte z rohu místnosti (přibližně v úhlu 45), abyste na fotce zachytili alespoň dvě stěny. Tím dodáte místnosti hloubku a prostor se opticky zvětší.
Nejděte příliš blízko ke stěně, spíše si stoupněte dozadu.
B. Výška očí vs. Výška pasu (Výška)
Vyšší úhel: Nejnižší úroveň očí nebo výška pasu je ideální. Mějte fotoaparát ve výšce přibližně 140 cm od země. Příliš nízké focení deformuje perspektivu.
Mobilní telefon: Při focení mobilem držte telefon rovně a vždy v horizontální (široké) poloze.
C. Jedna místnost, 2 až 3 fotky
Nefoťte detaily. Cílem je ukázat celou místnost. Pro každou místnost stačí 2 až 3 fotky z různých úhlů.
Tip 4: Úpravy mobilním telefonem (Post-Processing)
Malá úprava v mobilu udělá zázraky. Nemusíte používat Photoshop, vystačíte si s vestavěnými nástroji.
Jas (Exposure): Zvyšte jas o 10-15% pro prosvětlení stínů.
Kontrast: Mírně zvyšte kontrast, aby fotka působila ostřeji.
Saturace a Teplota: Mírně (o 5-10%) zvyšte sytost barev a zateplete bílou barvu, aby byt nepůsobil studeně.
Oříznutí (Crop): Ořízněte zbytečné rohy a detaily, které kazí kompozici.
Upozornění: Nepoužívejte silné filtry ani extrémní HDR. Cílem je zlepšit realitu, ne ji falšovat.
Tip 5: Pořadí a Záběry, které prodávají
Pořadí fotek v inzerátu je stejně důležité jako jejich kvalita. Vytvořte logický příběh.
A. Vždy na prvním místě
První fotka musí být ta, která okamžitě upoutá. Většinou je to nejhezčí a největší pokoj (obývací pokoj nebo hlavní místnost).
Poslední fotka: Půdorys bytu. Nájemci milují půdorysy, pomáhají jim v orientaci.
B. Doporučené pořadí
Obývací pokoj/Hlavní místnost
Kuchyň
Ložnice
Koupelna a Toaleta
Chodba
Balkon/Terasa (pokud existuje)
Půdorys bytu (ideálně s vyznačenými pokoji)
Závěr: Detaily, které oddělí Váš inzerát od konkurence
Profesionální fotografie nejsou o drahém vybavení, ale o čase, světle a úhlu. Pamatujte, že čistý, světlý a odosobněný byt je pro nájemníka prázdné plátno, na které si projektuje svůj nový domov. Dodržením těchto 5 tipů získáte inzerát, který bude konvertovat zájemce 3x rychleji.
