Trvalý pobyt nájemců ve Vašem bytě: Můžete ho zakázat?

Jako pronajímatel se čas od času setkáte se žádostí nájemců o trvalý pobyt. Je možné to zakázat? Proč to vlastně nájemci chtějí a jaká jsou rizika?

Důvody, proč o to nájemce žádá

Takových důvodů může být několik. Mezi nejčastější patří:

• Žádost o parkovací kartu rezidenčního parkování

• Žádost o školu nebo školku, případně k praktickému lékaři

• Komunikace s úřady, případně registrace k volbám v okrsku

Jaká jsou rizika?

Největším rizikem je fakt, že v případě exekučního řízení nájemce bude exekutor hledat nájemce primárně v místě jeho/jejího trvalého pobytu podle registru obyvatel. V tomto případě hrozí možnost zabavení zařízení bytu. Na samotný byt exekutor sáhnout nemůže, protože jeho vlastnictví lze snadno ověřit v katastru nemovitostí. Jak se tomu bránit? Všechno zařízení, které patří majiteli, je nutné mít sepsané v nájemní smlouvě, resp. v předávacím protokolu, ideálně i s fotodokumentací, případně s dokladem o koupi. Pokud exekutor dané předměty na místě zabaví, lze následně vyřešit tzv. vylučovací žalobou.

Mýty a skutečnost

Část pronajímatelů se mylně domnívá, že zapsání trvalého pobytu lze vyloučit příslušným ustanovením v nájemní smlouvě. Není tomu tak a na takové ustanovení se ze zákona nepřihlíží. Nájemce je dokonce schopen trvalý pobyt nahlásit na úřady i bez vědomí pronajímatele. Pokud ale máte podnájemní smlouvu, je na to nutný písemný a úředně ověřený souhlas od majitele bytu. Díky tomu majitel získává plnou kontrolu nad danou situací. Pronajímatel pak může po ukončení nájemního vztahu zažádat o zrušení trvalého pobytu svých bývalých nájemců.

Jak to řešíme v ORES26?

V ORES26 využíváme institut podnájemní smlouvy a majitelé bytů tak mají situaci dokonale pod kontrolou. Zrušení trvalého pobytu ze strany podnájemce je navíc u nás podmínkou pro vrácení kauce.