Jak správně prověřit potenciálního nájemce: Průvodce pro pronajímatele
Součástí hledání nového nájemce by mělo být také řádné prověření zájemců o nájemní bydlení. Vyhnete se tak potenciálním problémům v budoucnu.
Proč to děláme?
Jako pronajímatelé se vždy snažíme minimalizovat rizika spojená s pronájmem - poškození bytu, neplacení nebo prázdný byt. Vhodným výběrem nájemců dokážeme zajistit, abychom s novým nájemcem fungovali na co nejlepší úrovni.
Jak to udělat?
Ptejte se
Během telefonátu i prohlídky vnímáme chování zájemců a ptáme se na jejich situaci. Proč hledají nové bydlení? Kde bydleli předtím? Jsou zaměstnaní a co dělají? Sledujeme, jestli dorazí včas, jak komunikují a jaké otázky dávají. Jejich chování na prohlídce může hodně prozradit o tom, jak se budou chovat pak v bytě.
Žádejte kontakt na předchozí pronajímatele
Krátký telefonát s původním pronajímatelem může také hodně napovědět. Ptáme se na jejich spokojenost s nájemcem, co se jim na nájemci líbilo a co nelíbilo, jestli měli nějaké problémy se sousedy, s neplacením nebo poškozením bytu. Zeptat se také můžeme, kolik lidí v bytě bydlelo.
Ověřte dostupné registry
Zájemce před podpisem smlouvy ověříme v registrech:
Centrální registr exekucí
Insolvenční registr
Dluhy u zdravotní pojišťovny
Hledání osob Policie ČR
Živnostenský registr
Obchodní registr
Sociální sítě
Pokud se jedná o člověka ze zahraničí, je vhodné obdobné registry prověřit i v jeho domovské zemi. Toto může být někdy obtížné, ale minimálně pro občany SR jsou dostupné ekvivalentní registry na Slovensku. Některé registry jsou zdarma, jiné jsou zpoplatněné. Nicméně tato útrata se určitě vyplatí, abychom věděli, do čeho jdeme ještě před vstupem do nájemního vztahu.
Podpůrné dokumenty
Někdy je vhodné dané informace ještě doplnit dalšími podpůrnými dokumenty, jako je pracovní smlouva nebo mzdový výměr.
Teprve po důkladném prověření nabízíme zájemcům návrh nájemní smlouvy.
Tyto kroky můžeme provést buď vlastními silami, nebo se vložit do péče správcovské společnosti jako ORES26, kde tyto kroky děláme, abychom tak chránili pronajímatele, jejich majetek a jejich čas.
