Je možné zakázat domácí mazlíčky v nájemním bytě? Co byste měli vědět
Domácí mazlíček je často členem českých domácností. Ačkoli až dvě třetiny Čechů vlastní domácí zvířátko, mnoho majitelů bytů se zdráhá dovolit ve svém nájemním bytě psa nebo kočku. Je to správná strategie pro správu Vašeho investičního bytu? A hlavně, je to vůbec legálně možné?
Důvody, proč majitelé nechtějí v nájemním bytě domácí mazlíčky
Mezi hlavní důvody patří:
Obava z poškození bytu
Alergie
Možné obtěžování sousedů nadměrným hlukem nebo zápachem
Proč domácí mazlíčky v bytě povolit?
Na druhé straně existují důvody, proč akceptovat psa nebo kočku ve Vašem investičním bytě. Podle průzkumu Nielsen Admosphere má v ČR až dvě třetiny domácností domácího mazlíčka. Konkrétně 40% vlastní psa, 37% kočku a 13% králíka nebo morče. Odmítáním tohoto segmentu nájemníků se majitel připravuje o poměrně velkou část potenciálních zákazníků. A protože část majitelů je striktně odmítá, můžete získat vyšší výnos z nájemného, pokud budete akceptovat psa nebo kočku v bytě.
Jak se chránit?
Způsobů, jak se chránit před riziky, která souvisí s domácími mazlíčky v investičním bytě, je více. Určitě vždy vyžadujte pojištění odpovědnosti od nájemníka včetně krytí škod způsobených zvířetem. Ochrání Vás to při případné škodové události, kde škodu bude hradit pojišťovna. Pronájem nezařízeného bytu je také výhodou, jelikož vybavení bytu patří nájemci a není nutné řešit potenciální poškození majetku majitele. Jako další ochrana může posloužit navýšení kauce pro zvýšení míry ochrany.
Jak to zakázat?
Občanský zákoník od roku 2014 přímo říká, že nájemce má právo na chování zvířete v nájemním bytě, a tudíž to nelze v nájemní smlouvě zakázat. Pokud smlouva takové ujednání obsahuje, nepřihlíží se k němu. Pokud si jako majitel skutečně nepřejete v bytě domácí mazlíčky, můžete udělat několik kroků:
Pečlivě vybírat budoucího nájemce, ptát se během prohlídky a vyžádat si reference.
Můžete do smlouvy zavést poplatek za zvíře v bytě v rozumné výši a efektivně tak zajistit povinnost tuto informaci hlásit pronajímateli.
Svěřit správu bytu správcovské společnosti, která bude tyto činnosti dělat za pronajímatele.
Navíc, na rozdíl od nájemní smlouvy, lze chování domácích mazlíčků v podnájemním vztahu zakázat i smluvně.
V ORES26 využíváme institut podnájemní smlouvy a majitelé bytů tak mají situaci dokonale pod kontrolou.
