Kde a za kolik inzerovat pronájem bytu: Kompletní přehled

Jednou z klíčových oblastí správy nemovitostí je hledání nových nájemníků. Jak proces probíhá? Kde umístit svůj inzerát a kolik to bude stát?

Jak hledají zájemci o bydlení

Hledání nového pronájmu probíhá primárně na internetu. Podle statistik serveru Sreality.cz zájemci většinou hledají mezi 18.00 až 21.00. Na stránkách inzertního serveru stráví v průměru 10 minut a prohlédnou si 9 stránek. Pronajímatelé tak mají relativně málo času zaujmout nové zájemce. Podle stejného serveru průměrná doba inzerce pronájmu je dnes 40 dnů. Server bezrealitky.cz zaznamenává v průměru 35 reakcí na jeden inzerát.

Jaké inzertní servery na bydlení existují a kolik mají návštěvníků?

Při inzerci pronájmů mají pronajímatelé v zásadě tři možnosti: realitní portály, servery jako bezrealitky.cz a inzertní portály se sekcí věnovanou realitám.

Realitní portály

Sreality.cz
Největší realitní portál v ČR s více než 2 miliony návštěvníků měsíčně, kteří si prohlížejí 80 000 nemovitostí. Podle údajů z NetMonitoru z března 2023 obsahuje 82% inzerce ze standardních realitních portálů. V červnu 2024 bylo na stránkách k dispozici 11 589 inzerátů pronájmů bytů, z toho 4013 v Praze.

Reality.idnes.cz
Druhý největší realitní portál v republice má měsíčně 962 tisíc návštěvníků. Přibližně jedna třetina inzerce z tohoto serveru se nenachází na serveru Sreality.cz, což nabízí další možnosti tak při hledání i jako při inzerování nemovitosti. V červnu 2024 bylo na stránkách 8 594 inzerátů pronájmů bytů, z toho 2890 v Praze.

Kromě těchto hlavních realitních serverů existuje několik menších, jako eurobydleni.cz, ceskereality.cz, reality.cz nebo realcity.cz. Podle dat z NetMonitor (březen 2023) se mimo Sreality.cz a Reality.idnes.cz nachází pouze 2.4% inzerce všech standardních realitních portálů.

Servery jako bezrealitky.cz

Bezrealitky.cz
Primárně inzerce přímých majitelů, s návštěvností 1.5 milionu lidí měsíčně. V červnu 2024 obsahovala 2 486 inzerátů pronájmů bytů v ČR, z toho 1 147 v Praze. Komunikace zpravidla probíhá prostřednictvím jejich platformy.

Inzertní portály

Bazos.cz
Nejznámější inzertní portál, kde se v červnu 2024 nacházelo 6011 inzerátů na pronájem bytu. Dalšími podobnými stránkami jsou annonce.cz, hyperinzerce.cz nebo Facebook Marketplace. Inzerce je zpravidla zdarma, ale kvalita zájemců může být diskutabilní.

Kolik to stojí?

Cena inzerce na klasických realitních serverech je poměrně vysoká, pokud inzerujete jeden investiční byt.

Sreality.cz
72.6 Kč/den včetně DPH a dalších 72.6 Kč s DPH za tzv. topování. Při průměrné době inzerce 40 dnů základní cena vychází na 2904 Kč s DPH, k tomu je nutné přičíst opakované zvýraznění inzerátu formou topování v stovkách korun.

Reality.idnes.cz
13.3 Kč/den + DPH a 12 Kč za zvýraznění inzerátu.

Bezrealitky.cz
Balíčky služeb začínají na 299 Kč s DPH, každé topování za 99 Kč. Nejvyšší balíček stojí 999 Kč a inzerce je na 60 dní, včetně ověření potenciálního nájemce v registrech v hodnotě 149 Kč.

Alternativa: Správcovská společnost

Alternativně můžete hledání nájemníků svěřit realitní kanceláři nebo správcovské společnosti jako ORES26. Kromě úspory nákladů si ušetříte i spoustu času, protože profesionálové se postarají o celý proces za vás.