Průvodce stanovením nájemného: Klíčové aspekty

Jedna z nejtěžších otázek při pronájmu investičního bytu je správně stanovit výši nájemného. Podívejme se společně, které faktory mají na výši nájemného největší vliv.

Lokalita

Lokalita, ve které se byt nachází, má významný vliv na stanovení výše nájemného. Podle Deloitte Rent Index za první kvartál 2024 je průměrná cena nájemného v Praze 400 Kč/m². Například nájemné v Praze 1 je o 19 % vyšší než průměr celého města, zatímco v Praze 2 a Praze 3 je to 14 % a 7 % nad průměrem. Naopak v Praze 4 je nájemné 9 % pod touto hodnotou.

Typ stavby

Dalším významným faktorem je typ stavby. V Praze se výše pronájmů v novostavbách pohybuje cca 7 % nad průměrem. Cihlové byty odpovídají v Praze průměru, zatímco panelové byty jsou o 13 % levnější.

Velikost a dispozice bytu

Klíčovým faktorem je také velikost bytu a jeho dispozice. Počet metrů čtverečních je samozřejmě důležitý, ale ještě podstatnější je dispozice bytu (např. 1+kk až po 6+1).

Zařízení

Dalším aspektem je vybavení bytu. Někteří pronajímatelé preferují pronájem nezařízeného bytu, jiní nabízejí plně zařízený byt. U nezařízeného bytu je pronájem jednodušší na vybavení a kontrolu, protože vybavení bytu patří nájemci. Také se tím snižuje množství věcí ke kontrole při přebírání bytu. Navíc si nájemci mohou byt zařídit podle vlastního vkusu a cítit se v něm více doma. Na druhou stranu část nájemců preferuje zařízený byt, a o tyto nájemce můžeme nabídkou nezařízeného bytu přijít.

Něco extra

V neposlední řadě je vhodné, aby investiční byt nabízel něco navíc, co dokáže zájemce zaujmout v konkurenci ostatních bytů v inzerci. Může se jednat o krásný výhled, nestandardní vybavení (například infrasauna v bytě) nebo dedikované parkovací místo.

Závěr

Stanovení správné výše nájemného je komplexní úkol, který vyžaduje zohlednění mnoha faktorů. Lokalita, typ stavby, velikost a dispozice bytu, jeho zařízení a nabídka něčeho extra jsou klíčovými aspekty, které ovlivňují cenu nájmu. Pokud chcete mít jistotu, že stanovíte správnou výši nájemného a přilákáte spolehlivé nájemníky, můžete se obrátit na odborníky ve správě nemovitostí, jako je ORES26, kteří vám s tím rádi pomohou.