Proč a jak pravidelně zvyšovat nájemné v pronajatém bytě
Zvyšování nájemného je pro mnoho pronajímatelů velkým tématem. Část z nich zastává názor, že v zájmu udržení dobrého nájemce nájemné v čase nezvyšují, a když už, tak jen symbolicky. Jaký je však optimální přístup? Pojďme se podívat, proč a jak často zvyšovat nájemné v pronajatém bytě.
Proč pravidelně zvyšovat nájemné?
Cenová hladina zboží a služeb se mění každý rok. Český statistický úřad pravidelně měří a zveřejňuje inflační data. Meziroční inflace v květnu 2024 dosáhla 2.6 % a průměr za posledních 12 měsíců byl 5.6 %. Aktuální inflační data najdete na stránkách ČSÚ nebo tady.
Co to ale znamená pro pronajímatele? Nezvyšování nájemného může znamenat značnou finanční ztrátu. Například při pronájmu bytu za 20 000 Kč na 3 roky ztráta činí téměř 15 000 Kč při inflaci 2 % a přes 36 000 Kč při inflaci 5 %. U pětiletého kontraktu ztráta výrazně roste a může dosáhnout až téměř 50 000 Kč, respektive 126 000 Kč kumulativně.
Pravidelné zvyšování nájemného je tedy klíčové pro udržení hodnoty vaší investice a zajištění odpovídajícího výnosu.
Jak správně zvyšovat nájemné?
Smlouva na dobu určitou: Vyvarujte se smlouvám na dobu neurčitou, kde zákon omezuje možnosti zvyšování nájemného na maximálně 20 % za 3 roky. Doporučujeme uzavírat nájemní smlouvu na dobu určitou, ideálně na jeden rok s možností automatického prodloužení.
Inflační doložka: Součástí smlouvy by měla být inflační doložka, která upravuje výši nájemného podle inflace publikované Českým statistickým úřadem. Toto ustanovení je důležité pro zajištění, že nájemné bude reflektovat aktuální ekonomickou situaci.
Komunikace s nájemcem: Ustanovení o zvyšování nájemného by mělo být s nájemcem důkladně prodiskutováno ještě před podpisem smlouvy. Nájemce by měl být informován o možném zvyšování nájemného a neměl by být překvapen, když k tomu dojde.
Kontrola tržní situace: Nově nastavenou výši nájemného pravidelně kontrolujte oproti aktuální tržní situaci. Tím zajistíte, že nájemné bude vždy odpovídat aktuálním podmínkám na trhu s nemovitostmi.
Profesionální správa nemovitostí: Pokud se chcete vyhnout nepříjemným konverzacím o zvyšování nájemného a zároveň nepřijít o peníze, zvažte využití služeb správcovské firmy, jako je ORES26. Profesionální správa zajistí, že nájemné bude vždy odpovídat aktuální ekonomické situaci a vy nebudete mít starosti s administrativou spojenou s jeho zvyšováním.
Pravidelné zvyšování nájemného je nezbytné pro udržení hodnoty vaší nemovitosti a zajištění odpovídajícího výnosu. Dodržováním výše uvedených kroků můžete efektivně a spravedlivě upravovat nájemné a udržovat dobré vztahy s nájemci.
