Proč jsou expati v Praze atraktivní cílovou skupinou pro pronajímatele?

V Praze se podle ČSÚ celkově pronajímá přes 200 tisíc bytů. Pro správné nastavení Vašeho pronájmu je ideální se vždy zamyslet, pro jakého nájemce je daný byt vhodný. V rámci naší série se nyní podíváme na další skupinu – expati.

Kdo jsou expati?

Podle dat z cizinecké policie bydlelo na konci roku 2023 v Praze 315 tisíc cizinců. Nejčastější skupiny tvoří občané Ukrajiny, Slovenska, Ruska a Vietnamu. My se však zaměříme na specifickou podskupinu expatů – tedy lidí na vyšších manažerských pozicích vyslaných do ČR na určitou dobu ze své domovské země. Typicky pocházejí z USA, Německa, Velké Británie, případně Číny. Z každé z těchto zemí žije v Praze 3 000–5 000 lidí. Přesné statistiky počtu expatů v Praze nejsou dostupné, ale jejich počet se dá odhadovat na nižší desítky tisíc lidí.

Co expati hledají?

Expati obvykle bydlí v nájmu vzhledem k jejich časově omezenému pobytu v ČR. Jsou poměrně nároční a často hledají byt, který je zařízený a v luxusnějším provedení. Důležitá je také lokalita, přičemž oblíbené jsou čtvrti jako Vinohrady, Karlín, Smíchov nebo Břevnov. Vzhledem k tomu, že často nemluví česky, je požadována komunikace v angličtině. Nájemné jim často platí zaměstnavatel a vzhledem k povaze jejich práce netráví v bytě mnoho času. Očekávají profesionální jednání, vynikající servis, ale jsou ochotni za něj také adekvátně zaplatit.

Proč pronajímat byt expatům?

Tato skupina je velice atraktivní z pohledu výše nájemného a také spolehlivosti a solventnosti. Pronajímání bytu expatům snižuje riziko problémů s neplacením nebo jinými komplikacemi. Navíc, expati jsou zvyklí na vyšší standard bydlení a jsou ochotni si za něj připlatit, což může znamenat vyšší výnos z pronájmu.

Na co si dát pozor?

Na druhou stranu jsou expati nároční na kvalitu servisu a vybavení, a proto pronajímatel musí investovat do svého bytu, aby splňoval jejich vysoké požadavky. Je také důležité, aby pronajímatel dokázal komunikovat v angličtině, včetně přípravy nájemní smlouvy. Navíc může být náročné prověřit jejich platební historii (například přes registry či předchozí pronajímatele), protože v ČR předtím nežili.

Celkové hodnocení

Atraktivita této zákaznické skupiny je celkově vysoká. I přes vyšší počáteční investice a náročnost na péči o byt se pronájem expatům často vyplatí z hlediska výnosnosti a nízkého rizika. Pokud dokážete splnit jejich nároky, může být tato skupina nájemců velmi zajímavou volbou pro vaše investiční nemovitosti.