Výhody a rizika pronájmu bytů seniorům v Praze

V Praze se podle ČSÚ pronajímá více než 200 tisíc bytů. Pro správné nastavení Vašeho pronájmu je ideální zamyslet se nad tím, pro jakého nájemníka je daný byt vhodný. Dnes se v rámci naší série podíváme na další skupinu – seniorské domácnosti.

Kdo jsou?

V Česku podle ČSÚ žije 2,17 milionů seniorů, což představuje více než 20 % populace. V Praze bylo při posledním sčítání lidu 239 tisíc seniorů, přičemž 59 % z nich tvoří ženy. Většina seniorů bydlí ve vlastním, ale přibližně 14 % z nich stále žije v nájmu, což v Praze představuje zhruba 20 tisíc nájemních bytů.

Co hledají?

Senioři upřednostňují dlouhodobou stabilitu a nemají rádi změny. Jsou však citliví na výši nájemného kvůli omezenému disponibilnímu příjmu. V roce 2022 dosáhl průměrný příjem na osobu u seniorů nad 65 let v ČR 253 tisíc Kč ročně (přibližně 21 tisíc měsíčně). Pro seniory je také důležité, aby budova měla výtah a byt byl ideálně bezbariérově přístupný. Většinou bydlí v páru nebo jako jednotlivci, a proto jim postačí menší nebo středně velké byty (1+1, 2kk, 2+1).

Proč je chtít?

Velkou výhodou seniorů jako nájemníků je stabilita a preference dlouhodobého bydlení. Navíc obvykle nevyžadují luxusní vybavení, takže byt nevyžaduje velké investice. Senioři se také obvykle o byt dobře starají, a majitel se tak nemusí obávat poškození majetku.

Na co si dát pozor

Největším rizikem je solventnost seniorů vzhledem k jejich nízkým disponibilním příjmům z důchodů. Toto riziko se může zvětšit v případě úmrtí jednoho z manželů, což může vést ke ztrátě významné části příjmu domácnosti.

Celkové hodnocení

Senioři jako nájemníci jsou pečliví a starostliví, což snižuje riziko poškození majetku. Navíc obvykle zůstávají v bytě dlouho. Na druhou stranu je důležité si ohlídat jejich solventnost a schopnost platit nájemné, zejména v případě ztráty příjmu jednoho z nich.