Co musíte udělat, když nájemce vypoví nájemní smlouvu

Znáte to. Zazvoní telefon a nájemce Vám oznámí, že se bude stěhovat. Tento telefonát většinou nepřináší radost, protože víte, že Vás čeká spousta práce s předáváním bytu a hledáním nového nájemce. Pojďme se společně podívat, jak správně postupovat a na co nezapomenout.

Co říká zákon?

Podle nového občanského zákoníku (NOZ) má nájemce právo vypovědět nájemní smlouvu na dobu neurčitou bez udání důvodu, nebo „změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.“ Typickými důvody mohou být například stěhování do jiného města nebo ztráta zaměstnání. Zákon v těchto případech stanovuje tříměsíční výpovědní lhůtu (pokud nájemní smlouva nestanovuje jinak), která začíná plynout od prvního dne následujícího měsíce po podání výpovědi. Pokud nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou, její ukončení nastane po uplynutí této doby bez nutnosti podání výpovědi nebo dalšího oznámení.

Jak postupovat?

Když nájemce oznámí svůj odchod, je důležité jednat rychle a efektivně, aby se minimalizovalo období, kdy bude byt neobsazený.

1. Začněte hledat náhradu
   Jakmile víte, že nájemce plánuje odchod, začněte okamžitě hledat nového nájemce. Neodkládejte tuto povinnost. Nejprve se ujistěte, že máte k dispozici kvalitní fotografie pro inzerci. Pokud ne, domluvte se s nájemcem na termínu focení. Následně připravte vhodný inzerát a zveřejněte ho na realitních serverech. S původním nájemcem se dohodněte na termínech, kdy je možné byt ukázat potenciálním zájemcům.

2. Inspekce bytu
   Domluvte se s nájemcem na prohlídce bytu a zkontrolujte jeho stav. Pokud objevíte nějaké nedostatky, které neodpovídají původnímu stavu (samozřejmě s přihlédnutím k běžnému opotřebení), dohodněte se na způsobu jejich nápravy. Doporučujeme provést další kontrolu přibližně 14 dní před ukončením nájmu, kde se domluvíte na konkrétních krocích k předání bytu a připomenete nájemci povinnost uvést byt do původního stavu, včetně případného vymalování a úklidu. Pečlivá příprava a kontroly vám umožní rychlé a hladké předání bytu novému nájemci.

3. Převod energií
   Při předávání bytu je třeba také vyřešit převod energií. Pokud máte nového nájemce, stačí obvykle podepsat formulář na převod energií, který předáte novému nájemci. V případě, že nového nájemce ještě nemáte, musíte energie dočasně přepsat na sebe.

4. Finální vyúčtování a vrácení kauce
   Připravte finální vyúčtování na základě odečtu měřidel při předání bytu. Důkladně zkontrolujte veškeré platby nájemného a úhrady za případné opravy. Pokud je vše v pořádku, vrátíte kauci na účet původního nájemce.

5. Zpětná vazba
   Na závěr se zeptejte nájemce na zpětnou vazbu. Zjistěte, jak se mu v bytě bydlelo, proč se rozhodl odejít, co se mu líbilo a co by se dalo zlepšit. Tato zpětná vazba může být cenným zdrojem informací, jak se stát ještě lepším pronajímatelem.

Správné řízení situace, kdy nájemce oznámí odchod, může významně snížit riziko ztrát z prázdného bytu a zajistit hladký přechod k novému nájemci. Pamatujte, že rychlá reakce a pečlivé plánování jsou klíčem k úspěchu.