Opravy v nájemních bytech: Co hradí nájemce a co majitel?
Znáte to. Zavolá Vám nájemce, že potřebuje opravit něco ve Vašem investičním bytě. Jak ale poznat, jestli to musíte zaplatit Vy nebo Váš nájemce?
V zásadě existují tři typy situací, kdy opravy platí nájemce:
Bežná údržba a vybrané drobné opravy:
Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy, které jsou vyjmenovány v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Běžná údržba zahrnuje malování, tapetování, čištění podlah nebo obkladů, čištění odpadů a udržování ve funkčním stavu různých zařízení, jako jsou baterie, digestoře, ohřívače vody, zvonky, jističe, sporáky, světelné zdroje, atd.
Další drobné opravy mohou zahrnovat opravy podlah, dveří, oken, vypínačů, zásuvek, ventilů na plyn, armatur na rozvodech vody, měřidel, atd.
Jiné drobné opravy do 1000 Kč:
Kromě vyjmenovaných situací platí nájemce i za opravy do 1000 Kč, přičemž celková částka nákladů na drobné opravy za kalendářní rok nesmí přesáhnout 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu. Například pro byt o rozloze 60 m2 je roční limit 6000 Kč.
Škody způsobené nájemcem:
Nájemce je zodpovědný za odstranění a úhradu škod, které způsobil sám nebo jeho hosté. Doporučujeme požadovat uzavření pojištění odpovědnosti a domácnosti pro tyto případy.
V případě, že v bytě dojde k škodě, která přesahuje běžnou údržbu nebo drobné opravy a nájemce ji nezpůsobil, je za její odstranění zodpovědný majitel bytu. Nájemce však o tom musí bezodkladně informovat majitele nebo správce bytu.
