Kam investovat v roce 2025? Byt k pronájmu nebo realitní fondy?
Investování do nemovitostí je v České republice populární strategií pro zhodnocení kapitálu. Tradiční přístup spočívá v nákupu bytu za účelem pronájmu, ale stále více investorů zvažuje realitní fondy jako alternativu. Jaké jsou výhody a nevýhody obou možností?
Výhody a nevýhody přímého vlastnictví bytu
Výhody:
Plná kontrola nad investicí – Majitel rozhoduje o výši nájemného, úpravách bytu a strategii pronájmu.
Dlouhodobé zhodnocení – Ceny nemovitostí v ČR dlouhodobě rostou, což může vést k výraznému kapitálovému výnosu.
Pasivní příjem z nájmu – Pravidelný měsíční příjem může pokrýt náklady a generovat zisk.
Nevýhody:
Počáteční kapitál – Koupě bytu vyžaduje značný vstupní kapitál nebo hypotéku.
Náklady na údržbu – Opravy, poplatky SVJ a správa nemovitosti mohou snižovat výnos.
Riziko neobsazenosti – Prázdný byt znamená ztrátu příjmu.
Realitní fondy jako alternativa
Realitní fondy umožňují investorům podílet se na zisku z nemovitostí bez nutnosti jejich vlastnictví. V Česku jsou oblíbené fondy kvalifikovaných investorů i otevřené podílové fondy zaměřené na nemovitosti.
Výhody realitních fondů:
Nižší vstupní investice – Investovat lze již od několika tisíc korun.
Diverzifikace rizika – Fondy spravují více nemovitostí, čímž rozkládají riziko.
Bez starostí se správou – O pronájmy a údržbu se starají profesionálové.
Nevýhody realitních fondů:
Nižší kontrola – Investor nemá vliv na konkrétní nájemní strategii.
Poplatky – Fondy si účtují manažerské poplatky, které mohou snižovat výnos.
Nižší likvidita – Vybrat peníze může trvat delší dobu.
Největší realitní fondy v Česku
V České republice existuje několik velkých realitních fondů, které spravují nemovitosti v miliardových objemech:
REICO České spořitelny – Největší realitní fond v Česku, který ve třetím čtvrtletí roku 2024 spravoval majetek přes 37 miliard Kč.
Investika – Fond s portfoliem o hodnotě 20 miliard Kč.
Trigea – Spravuje nemovitosti v hodnotě 16,07 miliard Kč.
Co je výhodnější?
Volba mezi vlastnictvím bytu a investicí do realitních fondů závisí na individuálních preferencích:
Pokud hledáte dlouhodobé zhodnocení a kontrolu nad investicí, může být lepší koupit byt.
Pokud preferujete menší vstupní investici a žádné starosti se správou, realitní fondy mohou být vhodnější volbou.
Každý investor by měl zvážit svůj investiční horizont, rizikovou toleranci a finanční cíle, než se rozhodne pro jednu z těchto možností.
