3 největší rizika spojená s pronájmem

Pronájem investičního bytu se v Čechách stává čím dál populárnější metodou zhodnocení finančních prostředků. Nicméně s pronájmem investičního bytu přicházejí i určitá rizika, na která je třeba myslet.

1. Poškození bytu:

• Jedním z největších rizik spojených s pronájmem investičního bytu je možné poškození majetku pronajímatele ze strany nájemce. Toto riziko nelze opomenout, neboť může znamenat značné finanční ztráty a komplikace v průběhu pronájmu.

• Při výběru nájemce je vhodné provést důkladnou kontrolu a verifikaci v registrech s cílem minimalizovat riziko nevhodného uchádzače.

• Pro aktivní prevenci poškození bytu je taky důležité provádět pravidelné návštěvy a kontroly stavu bytu. Tímto způsobem lze potenciální problémy odhalit včas a předejít jejich eskalaci.

• Dále je možné požadovat od nájemců uzavření pojištění odpovědnosti za škodu, což může výrazně snížit finanční zátěž v případě poškození.

• Stanovení dostatečně vysoké kauce je dalším způsobem, jak zajistit, že nájemce je motivován k pečlivému zacházení s majetkem.

Pokud dojde k poškození bytu, je klíčové jednat rychle a efektivně. Prvním krokem je správná identifikace a vyčíslení výše škody, která by měla být provedena co nejdříve po zjištění problému. Dále je důležité získat uznání dluhu ze strany nájemce, aby bylo jasné, že nájemce je odpovědný za uhrazení škody. V ideálním případě by nájemce měl opravit poškozené části bytu nebo uhradit škodu přímo. Nicméně, pokud není možné škodu uhradit z kauce nebo pojištění odpovědnosti, je nezbytné se s nájemcem dohodnout na alternativním způsobu uhrady, nebo případně se obrátit na soud.

2. Prázdný byt:

• Dalším významným faktorem, který představuje riziko pro majitele investičního bytu, je prodleva mezi jednotlivými nájemci. Po odchodu stávajícího nájemce musí pronajímatel jednat rychle a efektivně při hledání nového nájemce, aby minimalizoval dobu, kdy je byt neobsazený.

• Standardní výpovědní lhůta, která je obvykle stanovena na 3 měsíce, je časovým oknem, ve kterém je nezbytné začít s inzercí a prohlídkami bytu.

• Začít s inzerováním bytu co nejdříve po odchodu nájemce je klíčové pro rychlé obsazení bytu novým nájemcem.

• Doporučeno je nafotit investiční byt profesionálním fotoaparátem, neboť kvalitní fotografie mohou přilákat více zájemců.

• Důležité je vhodně nastavit výšku nájemného tak, aby byt byl atraktivní pro potenciální nájemce a zároveň zohledňoval tržní podmínky.

3. Neplatiči:

• Dalším zásadním rizikem, které může pronajímání investičního bytu přinášet, je možnost, že nájemce přestane platit nájemné.

• Správný výběr nájemce a pečlivé ověření jeho finanční stability a historie platby nájemného je klíčové pro snížení rizika neplatičů.

• Rychlá a promptní reakce na pozdní platby může v mnoha případech zabránit eskalaci problému.

• Vyžadování dostatečné výše kauce od nájemníků může poskytnout určitou ochranu v případě, že se vyskytnou potíže s placením nájemného.

Pokud chcete mít jistotu, že tato rizika máte plně pokrytá, můžete se obrátit na správcovskou společnost jako je ORES26 a svá rizika přenést na třetí stranu prostřednictvím stříbrných nebo zlatých balíčků s plnou garancí.