Praktické tipy jak minimalizovat rizika poškození při pronájmu bytu
Poškození bytu je jedním z nejčastějších problémů, se kterými se majitelé investičních bytů setkávají. Jak se jim vyhnout a jak jednat v případě jejich vzniku?
Prevence, aby se škoda nestala
Správný výběr nájemníků: Kontrola v registrech a důkladná prohlídka jsou klíčové pro vyhodnocení vhodnosti zájemců o pronájem. Důležité je také sledovat chování zájemců před, během a po prohlídce - zda dorazili včas, jaké měli otázky a jestli dodrželi dohodnuté podmínky. Získání referencí od předchozích pronajímatelů může též poskytnout užitečné informace o chování potenciálních nájemců.
Jasná komunikace ve smlouvě: Specifikace podrobných podmínek ve smlouvě, včetně počtu osob, povolených změn v bytě a zákazu kouření, může předejít nedorozuměním.
Prevence - jak zjednodušit řešení problémů?
Výběr dostatečné jistoty (kauce): Zákon dovoluje vybrat maximálně 3násobek nájemného, ale obvykle se volí 1 až 2 násobek, což závisí na stavu a vybavení bytu. Je důležité jistotu vrátit nájemci až po předání bytu a jeho důkladné kontrole, nikoli použít na zaplacení posledního nájmu. Je rovněž nedoporučeno přijímat možnost splátkového uhrazení kauce.
Uzavření dostatečného pojištění na straně pronajímatele: Základem je pojištění nemovitosti s ohledem na riziko podpojištění při zvyšující se ceně nemovitostí a rozsah krytí. Dále jsou zde asistenční služby, které pomáhají při řešení problémů a jsou často zdarma. Pokud pronajímáte zařízený byt, je vhodné uzavřít pojištění domácnosti. Dalším důležitým faktorem je pojištění odpovědnosti za škodu a pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti.
Vyžadování vhodného pojištění na straně nájemců: Doporučeno je smluvně požadovat od nového nájemce uzavření pojištění domácnosti a odpovědnosti za škodu, včetně krytí škod při pronájmu. Důležité je také vyžadovat doklady o uzavření smlouvy a o zaplacení pojistného.
Využití správcovské společnosti: Zvážte možnost využití služeb profesionální správcovské společnosti, jako je ORES26, která vám může pomoci s řešením těchto rizik.
Identifikace problémů
Pravidelné návštěvy: Navštěvujte investiční byt pravidelně a udržujte komunikaci s nájemníky o stavu bytu.
Kontrola stavu bytu 14 dnů před koncem nájmu: Před ukončením nájmu prověřte stav bytu a poskytněte nájemcům čas na případné úpravy.
Jak postupovat při zjištění škody?
Rychlá reakce: Po zjištění škody písemně vyzvěte nájemce k její opravě a ujistěte se, že je rychle odstraněna.
Preskoumání pojistky: Zkontrolujte, zda je škoda kryta pojištěním a případně nahláste pojistnou událost.
Řešení nedoplatku: Pokud nájemce nepokryje škodu, strhněte částku z kauce a požadujte doplatek. V případě nedoplatku může být nutné vystavit výpověď z nájemní smlouvy a/nebo přistoupit k soudnímu řešení.
S prevencí a správným postupem lze rizika spojená s pronájmem investičního bytu minimalizovat, čímž zajistíte klidnější a stabilnější investiční prostředí.
