Osm tipů, jak se bránit neplatičům a jak postupovat, když se problém objeví
Problém s neplatiči je pravděpodobně nejhorší scénář v rámci pronájmu investičního bytu. Níže najdete pár tipů, jak se mu vyhnout, a jak postupovat, pokud nastane.
Jak snížit riziko neplatičů:
Prověřování nájemníků v registrech: Je důležité kontrolovat potenciální nájemce v různých registrech, hlavně v exekučním a insolvenčním. V České republice má dnes exekuci více než 800 tisíc lidí. Pomoci může také získání reference od předchozího pronajímatele.
Správné nastavení ve smlouvě: Sjednejte si ve smlouvě sankce při zpoždění s platbami nájemného.
Dopředná platba nájemného: Někteří pronajímatelé vyžadují platbu nájemného v aktuálním měsíci, jiní v předchozím měsíci. Domluva na platbě v předchozím měsíci poskytuje dodatečnou ochranu proti neplacení.
Pravidelná komunikace s nájemníky: Dostatečná komunikace s nájemníky pomáhá v časné identifikaci možných problémů.
Přepis energií na nájemce: Přepsání elektřiny a plynu na nájemce znamená, že dodavatel energií řeší platby napřímo s nájemníkem a Vám nehrozí riziko nedoplatků. Na druhé straně v případě odpojení pro neplacení Vám hrozí riziko poplatku za znovuzapojení.
Dostatečná záloha na služby a průběžná kontrola stavu měřičů: Nastavení vyšší zálohy na služby znamená menší riziko nedoplatků. Vyšoké zálohy ale mohou snížit atraktivitu inzerátu kvůli vyšší celkové ceně pronájmu.
Dostatečná kauce: Vyžadujte kauce ve výši alespoň jednoho nájmu, kterou je možné použít na nedoplatky na nájemném nebo zálohách na služby.
Správcovská společnost: Rizika spojená s neplatiči je také možné přenést na správcovskou stranu, což v ORES26 nabízíme v našem zlatém balíčku, nebo na jinou třetí stranu.
Co dělat, když to nastane?
Kontrolujte platby a reagujte rychle: Pokud platba nedorazí, je důležité upozornit nájemníka na zpoždění do několika dnů a pochopit, v čem je problém. Může se jednat o administrativní chybu, kterou lze rychle napravit.
Zašlete nájemci písemné upozornění a výzvu k doplacení v přiměřené lhůtě: Pokud problém přetrvává, zašlete nájemci písemné upozornění a stanovte lhůtu k doplacení.
Při opětovném nezaplacení v dalším měsíci, přikročte k výpovědi z nájmu s 3-měsíční výpovědní lhůtou": Tato 3-měsíční lhůta začíná platit od prvního dne následujícího měsíce.
Při dlouhodobém dluhu za 3 měsíce, můžete nájemci dát okamžitou výpověď s vystěhováním do jednoho měsíce: Při výpovědi je nutné nájemce poučit o možnosti bránit se soudně, jinak může být výpověď neplatná.
Pokud se odmítne vystěhovat i poté, je nutné zaslat mu předžalobní výzvu a poté se obrátit na soud.
