Evropský realitní trh v číslech: Jak si vede Česko v porovnání s EU?

Ceny bydlení v Evropě rostou, ale tempo růstu se v jednotlivých zemích liší. Zatímco některé státy zaznamenaly mírný růst nebo dokonce pokles, jiné – včetně České republiky – čelí výraznějšímu zdražování. Co říkají nejnovější data Eurostatu a co to znamená pro investory a nájemníky?

Ceny nemovitostí v EU i v Česku rostou

Podle dat Eurostatu vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v EU ve 4. čtvrtletí 2024 meziročně o 4,9 %. V České republice byl ale tento růst vyšší, konkrétně 8,4 %, což ji řadí mezi země s rychlejším růstem cen bydlení v Unii.

Ve srovnání s předchozím čtvrtletím (Q3 2024) šly ceny v EU nahoru o 0,8 %, zatímco v Česku o 2,4 %.

Nájemné v EU roste pomaleji, ale stabilně

Nájemné v EU se meziročně zvýšilo o 3,2 %, což je sice mírnější růst než u prodejních cen, ale zato stabilnější. Ceny nájmů v EU totiž rostou plynule téměř nepřetržitě od roku 2010.

A jak je na tom Česká republika? Přesná čísla o meziročním růstu nájmů podle Eurostatu nejsou k dispozici, ale jiné zdroje (např. Deloitte Rent Index) uvádějí, že nájmy v ČR rostly v roce 2024 přibližně o 5–6 %, což potvrzuje trend vyšší inflace na nájemním trhu než v průměru EU.

Dlouhodobý vývoj: nemovitosti zdražují rychleji než nájmy

Od roku 2010 vzrostly ceny nemovitostí v EU v průměru o 48 %, zatímco nájemné „pouze“ o 24 %. V České republice je tento rozdíl ještě větší – během posledních 10 let se ceny nemovitostí více než zdvojnásobily, zatímco růst nájmů byl mírnější.

To znamená, že vlastnické bydlení je pro stále více lidí méně dostupné a roste poptávka po nájemním bydlení, což dále tlačí ceny nájmů nahoru.

Regionální rozdíly v rámci EU

Zatímco v Česku ceny bytů rychle stoupají, v některých zemích EU došlo k ochlazení trhu. Například v Německu byly cenové nárůsty mírné a v některých regionech došlo dokonce k poklesu. Největší meziroční nárůst cen nemovitostí zaznamenaly Bulharsko, Litva a Chorvatsko.

Co to znamená pro investory?

• Růst hodnoty nemovitosti v Česku zůstává vysoký, ale tempo růstu se může v budoucnu zpomalit.

• Výnos z nájmu je stabilní, ale ceny nájmů rostou pomaleji než kupní ceny, což snižuje čistou výnosnost.

• Investoři by měli sledovat nejen vývoj v ČR, ale i v EU – může to ovlivnit poptávku, ceny i konkurenci.

Závěr

Zatímco v EU ceny nemovitostí i nájmů rostou stabilně, v České republice dochází k výraznějšímu nárůstu – zejména u prodejních cen. To zvyšuje nároky na správné investiční rozhodnutí a dlouhodobé plánování.

Pokud hledáte způsob, jak efektivně spravovat svou nemovitost a maximalizovat výnosy, obraťte se na ORES26 – pomůžeme Vám s profesionální správou i strategickým rozhodováním.