Měsíce v roce nehrají roli jen pro počasí, ale také pro dynamiku trhu s nájemním bydlením. Inzerování bytu ve správný čas (High Season) vám může přinést o 5 - 15% vyšší nájemné a dramaticky zkrátit dobu, po kterou je byt neobsazený. Cílem je pochopit tržní cykly a strategicky jim přizpůsobit termín ukončení předchozího nájmu.

Úvod: Prevence vs. Eskalace

Problematičtí nájemníci představují jedno z největších rizik pro každého investora. Nejenže vám ničí nemovitost, ale také poškozují vaše jméno v domě a vztahy s SVJ nebo družstvem. Cílem je problém vyřešit legálně, efektivně a s minimem stresu. Klíčem k úspěchu je přesná dokumentace a postupná eskalace.

Úvod: Vizuální první dojem rozhoduje

Fotografie jsou nejdůležitějším prodejním argumentem vašeho inzerátu. Nájemníci si dělají vizuální úsudek během pouhých 3 sekund. Investice času do přípravy bytu a kvalitních fotek vám ušetří týdny čekání a umožní dosáhnout vyššího nájemného.

Naučte se 5 jednoduchých triků, jak z obyčejného bytu udělat na fotkách atraktivní prostor.

Pronájem celého bytu jedné rodině nebo jednotlivci je sice jednodušší, ale investičně méně efektivní. Model pronájmu po pokojích (Coliving / HMO) spočívá v tom, že každý pokoj je pronajat samostatné osobe na základě individuální nájemní smlouvy. Tieto osoby pak sdílejí společné prostory (kuchyň, koupelna, toaleta).

Důležitost tématu: Úmrtí nájemníka je nepříjemná událost, ale jako pronajímatel musíte jednat rychle, citlivě a hlavně legálně, aby nedošlo k porušení práv dědiců a zároveň, aby se nezablokovala nemovitost.

Klíčová otázka: Co se stane s nájemní smlouvou? (Odpověď: Nepřestává automaticky platit. Nájemní vztah obvykle přechází buď na osoby, které v bytě žily, nebo na dědice nájemníka.)

Pokud vlastníte investiční byt a pravidelně ho pronajímáte, stává se z vás pronajímatel. A s tím přichází i povinnost řešit daň z příjmu.

Příjmy z pronájmu nemovitosti nejsou podle českého práva považovány za příjmy z podnikání, ale za samostatný příjem dle §9 Zákona o daních z příjmů (ZDP). Toto je zásadní. Díky tomu nemusíte mít živnostenské oprávnění a podléháte specifickému režimu pro uplatňování výdajů.