Důležitost tématu: Úmrtí nájemníka je nepříjemná událost, ale jako pronajímatel musíte jednat rychle, citlivě a hlavně legálně, aby nedošlo k porušení práv dědiců a zároveň, aby se nezablokovala nemovitost.

Klíčová otázka: Co se stane s nájemní smlouvou? (Odpověď: Nepřestává automaticky platit. Nájemní vztah obvykle přechází buď na osoby, které v bytě žily, nebo na dědice nájemníka.)

Pokud vlastníte investiční byt a pravidelně ho pronajímáte, stává se z vás pronajímatel. A s tím přichází i povinnost řešit daň z příjmu.

Příjmy z pronájmu nemovitosti nejsou podle českého práva považovány za příjmy z podnikání, ale za samostatný příjem dle §9 Zákona o daních z příjmů (ZDP). Toto je zásadní. Díky tomu nemusíte mít živnostenské oprávnění a podléháte specifickému režimu pro uplatňování výdajů.

Při pronajímání bytu se často soustředíme na výši nájmu, výběr nájemníka a optimalizaci daní. Mnoho investorů ale opomíjí jednu klíčovou zákonnou povinnost, bez které si říkají o vysokou pokutu: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

PENB, lidově známý jako "Energetický štítek", je oficiální dokument, který klasifikuje budovu podle její energetické spotřeby. Stanovuje, kolik energie nemovitost spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání a chlazení.

Budovy jsou zařazeny do tříd od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).

Pro každého investora do nemovitostí v Praze je volba správné velikosti bytu zásadním rozhodnutím, které přímo ovlivňuje budoucí cash flow a celkovou rentabilitu investice. Na trhu panuje nepsané pravidlo: čím menší byt, tím vyšší nájemné generuje v přepočtu na metr čtvereční.

Krása malých bytů (1+kk, 2+kk) sice láká vidinou rychlých a vysokých výnosů, ale je nutné ji porovnat se stabilitou a kapitálovým zhodnocením, které nabízejí byty větší (3+kk a více). Tento článek provede detailní srovnání segmentů, abyste se mohli rozhodnout, co je pro vaši investiční strategii nejvýhodnější.

Pro majitele nemovitostí v Praze se otevřela zásadní otázka, která ovlivňuje výnosy z investice: je lepší spoléhat na stabilní dlouhodobý pronájem, nebo využít vyšších výnosů z krátkodobého pronájmu přes platformy jako Airbnb? Obě možnosti mají své jasné výhody i nevýhody, které je nutné důkladně zvážit, aby se pronajímatel mohl rozhodnout, co je pro něj nejvhodnější.

Pro investory, kteří uvažují o koupi bytu k pronájmu v Praze, je volba mezi panelovým a cihlovým bytem jedním z prvních a nejdůležitějších rozhodnutí. Každý z těchto typů má své výhody a nevýhody, které ovlivňují nejen pořizovací cenu, ale také návratnost a potenciální zisk. Pojďme se podívat, co byste měli zvážit před koupí.